Avali Mar-Bella Collection: Βουνό και θάλασσα σε απόλυτη αρμονία

Το υφιστάμενο ξενοδοχειακό συγκρότημα 4* των αρχών της δεκαετίας του ’70 βρίσκεται στην θέση Φελίτσε Αγ.Ιωάννη Περιστερών στην Κέρκυρα, σε ένα ιδιαίτερα προνομιακό γήπεδο 11 στρεμμάτων που χωροθετείται μεταξύ του κεντρικού οδικού άξονα που ενώνει την πόλη της Κέρκυρας με το νότιο τμήμα του νησιού και του αιγιαλού με έναν επιβλητικό ορεινό όγκο να καλύπτει τα νώτα του.

Αρχιτεκτονονική μελέτη

Το αρχιτεκτονικό γραφείο Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ κλήθηκε να πραγματοποιήσει την πλήρη ανακατασκευή, τον εκσυγχρονισμό και την μετατροπή της μονάδας σε ένα σύγχρονο κατάλυμα 5*. Η πρόκληση ήταν πολυεπίπεδη καθώς η αρχιτεκτονική ομάδα ήρθε αντιμέτωπη με παλαιά υφιστάμενα κτίρια σε πολύ κακή κατάσταση που έχρηζαν εκτεταμένων στατικών ενισχύσεων και γενναίων παρεμβάσεων προκειμένου να εξυπηρετήσουν την προσαρμοσμένη στις σύγχρονες απαιτήσεις λειτουργία ενός ξενοδοχειακού καταλύματος.

Το συγκρότημα μετονομάζεται σε Avali, Mar–Bella Collection και επαναπροσδιορίζεται μέσα από την εκ θεμελίων ανακατασκευή των κτιριακών του εγκαταστάσεων και τον εκσυγχρονισμό των παρεχόμενων υπηρεσιών του, με την κατεδάφιση επιλεγμένων τμημάτων, την αναδιάταξη και συνένωση δωματίων και την προσθήκη κατάλληλα μελετημένων υπόγειων βοηθητικών χώρων, κολυμβητικών δεξαμενών και  χώρων υπαίθριας εκτόνωσης, οπότε και επιτυγχάνεται η μεταμόρφωσή του σε υψηλών προδιαγραφών θέρετρο 76 δωματίων και 156 κλινών.

Η κεντρική ιδέα και οι αρχές σχεδιασμού της αρχιτεκτονικής πρότασης έχουν στόχο τη βέλτιστη ενσωμάτωση στο ιδιαίτερα απαιτητικό φυσικό περιβάλλον του εκπληρώνοντας συγχρόνως το νέο κτιριολογικό πρόγραμμα για δημιουργία 76 αναβαθμισμένων δωματίων φιλοξενίας με άμεση εκτόνωση σε εξώστες, βεράντες αλλά και σε ιδιωτικές κολυμβητικές δεξαμενές οι οποίες δημιουργούνται στα δώματα των ισογείων.

Στην προσπάθεια να μεταβάλει τις ιδιαιτερότητες και δυσκολίες του οικοπέδου σε πλεονεκτήματα, η αρχιτεκτονική ομάδα οδηγήθηκε στην ανάπτυξη νέων εκτεταμένων υπαίθριων χώρων εστίασης, χαλάρωσης και δραστηριοτήτων καθώς η ιδιαίτερα προνομιακή θέση του οικοπέδου σε άμεση επαφή με τον αιγιαλό και το κεντρικό οδικό δίκτυο του νησιού συνοδεύεται από περιορισμούς στις δυνατότητες δόμησης.

Μεγάλη πρόκληση ήταν η εύρεση λύσης για την κατακόρυφη κυκλοφορία στο κεντρικό κτίριο η οποία επιτεύχθηκε με την προσθήκη 1 κλιμακοστασίου το οποίο εξασφαλίζει την βέλτιστη διαφυγή σε περίπτωση ανάγκης καθώς και η επέκταση των υπόγειων χώρων απαιτούμενων βοηθητικών χρήσεων και εγκαταστάσεων για την εύρυθμη λειτουργία του προσαρμοσμένη στις σύγχρονες προδιαγραφές.

Ο περιβάλλων χώρος διαμορφώνεται εκ νέου γύρω από το κτίριο με τις διαμορφώσεις να ακολουθούν πλέον την δυναμική της γραμμής παραλίας που διατρέχει το οικόπεδο. Η παλαιά κολυμβητική δεξαμενή καταργείται ενώ νέες πέργκολες σκίασης για την υπαίθρια εκτόνωση των χρηστών της αναπτύσσονται νοτιοανατολικά του κτιρίου και συνδέονται με ένα νέο δίκτυο μονοπατιών περιπάτου.

Στην βορειοανατολική πλευρά του γηπέδου και εκμεταλλευόμενοι την μεγάλη υψομετρική διαφορά από τον δημόσιο δρόμο  η οποία διασφαλίζει απόλυτη ιδιωτικότητα, διαμορφώνεται νέα κολυμβητική δεξαμενή και σκιασμένοι με πέργκολες χώροι υπαίθριας χαλάρωσης. Παρτέρια, κήποι και δενδροφυτεύσεις διατηρούνται και εμπλουτίζονται ενώ ταυτόχρονα στην νοτιοδυτική πλευρά του γηπέδου διαμορφώνεται υπαίθριο γυμναστήριο στα σύγχρονα πρότυπα και γωνιές χαλάρωσης.

Η επιλογή υλικών και χρωμάτων και δη αυτών που διαμορφώνουν τα κελύφη των κτιρίων έγινε με γνώμονα την καλύτερη προσαρμογή στο τοπικό φυσικό περιβάλλον, τη μείωση του όγκου του αλλά και τη μεγιστοποίηση της ενεργειακής του απόδοσης. Για τον λόγο αυτό, έχει γίνει εκτεταμένη χρήση εξωτερικής θερμομόνωσης, θερμοδιακοπτόμενων κουφωμάτων, ενεργειακών υαλοπινάκων, προβολικών στεγάστρων με χρήση περσίδων.

Στατική Μελέτη

Σε επίπεδο στατικής μελέτης έγινε αποτίμηση της υφιστάμενης κατάστασης και το αποτέλεσμα έδειξε ανάγκη εκτεταμένων επεμβάσεων για την ενίσχυση του φέροντος οργανισμού των υφιστάμενων εγκαταστάσεων. Ο ανασχεδιασμός του φορέα συμπεριλάμβανε επεμβάσεις οι οποίες  αφορούσαν την προσθήκη τοιχωμάτων σε επιλεγμένα στοιχεία της κάτοψης και προσθήκη συνδετήρων στις στηρίξεις των δοκών ώστε να μπορούν να παραληφθούν τα νέα σεισμικά φορτία μιας και στα κατακόρυφα υπήρχε επάρκεια του υφιστάμενου φορέα. Για την μελέτη ενίσχυσης εφαρμόστηκε ο κανονισμός επεμβάσεων.

Ιδιαίτερη αναφορά πρέπει να γίνει στον έλεγχο στατικής επάρκειας της θεμελίωσης μετά την προσθήκη των νέων τοιχωμάτων. Στο στατικό μοντέλο της θεμελίωσης συμπεριλήφθηκαν τόσο τα μεμονωμένα πέδιλα όσο και τα περιμετρικά και ενδιάμεσα συνδετήρια υφιστάμενα τοιχία των πεδίλων ενώ η επίλυση πραγματοποιήθηκε με την μέθοδο πεπερασμένων στοιχείων σύμφωνα με την οποία υπήρξε επάρκεια αντοχής. Στο κεντρικό κτίριο του ξενοδοχειακού συγκροτήματος πραγματοποιηθήκαν ενισχύσεις του υφιστάμενου φορέα με προσθήκη τοιχωμάτων, ενισχύσεις πεδίλων, υποστυλωμάτων και δοκών με μανδύες οπλισμένου σκυροδέματος καθώς και ενισχύσεις πλακών με κατασκευές δομικού χάλυβα.

Ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες

Ο άξονας χειρισμού των εγκαταστάσεων είναι ο εκσυγχρονισμός και η χρήση νέων τεχνολογιών για την καλύτερη διαχείριση των ενεργειακών πόρων. Το ξενοδοχείο έχει σχεδιαστεί με γνώμονα την εξοικονόμηση ενέργειας και μείωσης του αποτυπώματος άνθρακα μέσω παραγωγής ζεστού νερού και θέρμανσης πισινών μέσω ανάκτησης θερμότητας, εγκατάσταση τριτοβάθμιας επεξεργασίας λυμάτων για χρήση άρδευσης, εγκατάσταση αντίστροφης όσμωσης με παράλληλη γεωθερμική ανάκτηση στην παραγωγή ζεστού νερού και κλιματισμό καθώς και αποθήκευση και επαναχρησιμοποίηση νερών έκπλυσης φίλτρων πισινών. Το σύνολο των ηλεκτρομηχανολογικών συστημάτων ελέγχεται και επιτηρείται από ένα κεντρικό σύστημα διαχείρισης BEMS με διατάξεις μετρήσεων ανά τύπο και είδος ενεργειακών καταναλώσεων ενώ ο φωτισμός του ξενοδοχείου ρυθμίζεται από ένα κεντρικό σύστημα διαχείρισης φωτισμού KNX.

Στοιχεία & Συντελεστές έργου:

Τίτλος έργου: Avali, Mar–Bella Collection, Τυπολογία: Ανακατασκευή και εκσυγχρονισμός υφιστάμενου ξενοδοχειακού συγκροτήματος, Τοποθεσία: Θέση Φελίτσε Αγ.Ιωάννη Περιστερών – Κέρκυρα, Ιδιοκτησία: MarBella Collection, Αρχιτεκτονική μελέτη – Επίβλεψη: Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ, Στατική μελέτη – Επίβλεψη: ReTech S.A. – Αντωνόπουλος Κώστας, Επίβλεψη στατικών: Σάββας Πουλημένος, Η/Μ μελέτη – Επίβλεψη: INSTA ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ Ε.Π.Ε., Εσωτερική διακόσμηση: Ειρήνη Αντωνοπούλου, Κατασκευή έργου: ΜΠΑΛΛΙΑΝ ΤΕΧΝΙΚΗ Α.Ε., Χρόνος μελέτης: 2022 – 2023, Χρόνος κατασκευής: 2023-2025, Κείμενο Παρουσίασης: Κωνσταντίνος Κυδωνιάτης, Φωτογράφηση: Heinz Troll Photography

Εταιρείες που διαφημίζονται και συμμετείχαν ως προμηθευτές του έργου:

Καπάκια φρεατίων τελικής επιλογής – Καπάκια φρεατίων χυτοσιδηρά – Φρεάτια – σχάρες inox κουζίνας: ΙΩΑΝΝΗΣ Α. ΣΙΑΓΚΡΗΣ Ε.Π.Ε., Εξωτερικές μονάδες VRF MULTI V i σειρά ARUM – εσωτερικές μονάδες καναλάτες σειρά ARNU: LG ELECTRONICS HELLAS Α.Ε., Απορροές μπαλκονιών (Viega) – Κανάλια πλαστικά & σχάρες απορροής ομβρίων δρόμων (EASY 100 με χυτοσιδηρή σχάρα C250) – Λιποσυλλέτες Techneau (με λασποσυλλέκτη από HDPE με σωλήνα εκκένωσης): CARAMONDANI HELLAS