Εγκρίθηκε το ΠΔ για το μεγάλο έργο ΣΔΙΤ των φοιτητικών εστιών του Πανεπιστημίου Θεσσαλίας

Με την έκδοση Προεδρικού Διατάγματος μπαίνει στις ράγες η αξιοποίηση του ακινήτου της πρώην Βαμβακουργίας Βόλου, σηματοδοτώντας την υλοποίηση ενός από τα μεγαλύτερα έργα εκπαιδευτικού real estate μέσω ΣΔΙΤ. Με το σχετικό ΦΕΚ της 22^ης Μαίου εγκρίνεται το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Ε.Π.Σ.) στο ακίνητο της πρώην Βαμβακουργίας Βόλου, εκεί όπου πρόκειται να δημιουργηθεί το μεγάλο έργο Σύμπραξης Δημοσίου Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ) των φοιτητικών εστιών του Πανεπιστημίου Θεσσαλίας προϋπολογισμού 116 εκατ. ευρώ με προσωρινό ανάδοχο τον όμιλο AKTOR.

Το ακίνητο της πρώην Βαμβακουργίας βρίσκεται στη Δημοτική Ενότητα Νέας Ιωνίας του δήμου Βόλου και έχει συνολική επιφάνεια 88,4 στρέμματα. Στόχος είναι η δημιουργία ενός ανοικτού πανεπιστημιακού συγκροτήματος που θα περιλαμβάνει φοιτητικές εστίες με περίπου 800 κλίνες, εκπαιδευτικές και ερευνητικές εγκαταστάσεις, αθλητικούς χώρους, πολιτιστικές υποδομές, καθώς και χώρους πρασίνου.

Οι τεχνικές προδιαγραφές (ΦΕΚ)

Το ακίνητο της Βαμβακουργίας Βόλου εκτείνεται σε συνολική επιφάνεια 88.402,77 τ.μ. Βάσει του εγκεκριμένου Ε.Π.Σ. και των προβλέψεων του π.δ. 59/2018, η έκταση χωρίζεται σε δύο βασικές Ζώνες:

1) Ζώνη 1 (Έκταση 1.871,00 τ.μ.): Καθορίζεται αποκλειστικά η ειδική χρήση (16.1) για τη στάθμευση κοινής χρήσης αυτοκινήτων (έως 3,5 τόνους), μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων (μόνο γήπεδα).

2) Ζώνη 2 (Έκταση 86.531,77 τ.μ.): Χαρακτηρίζεται ως ο κύριος πυρήνας ανάπτυξης και υποδιαιρείται σε δύο Υποζώνες:

• Υποζώνη 2Α (Πολεοδομικό Κέντρο – Κεντρικές Λειτουργίες Πόλης): Επιτρέπονται οι χρήσεις: Κατοικία, Κοινωνική κατοικία, Κοινωνική πρόνοια, Εκπαίδευση, Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις (κατηγορίες Α1, Α2, Β1, Δ, Ε1), Πολιτιστικές εγκαταστάσεις, Διοίκηση, Περίθαλψη, Χώροι συνάθροισης κοινού/Συνεδριακά κέντρα, Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών, Γραφεία/Κέντρα Έρευνας/Θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων, Εστίαση, Αναψυκτήρια, Στάθμευση (κτίρια-γήπεδα), Γωνιές ανακύκλωσης (μόνο γωνιές, άρθρο 29 ν. 4819/2021) και Κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους. Επιτρέπονται αποθήκες χαμηλής όχλησης έως 500 τ.μ. (αποκλείονται οι αποθήκες με κωδικό 20.1 του ν. 3982/2011). Στις εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς επιτρέπονται μόνο γραμμικές υποδομές (οδοί κίνησης οχημάτων, ήπιας κυκλοφορίας, πεζόδρομοι, ποδηλατόδρομοι, πλατείες).

• Υποζώνη 2Β (Γενική Κατοικία): Επιτρέπονται: Κατοικία, Κοινωνική κατοικία, Κοινωνική πρόνοια, Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις, Γραφεία και Κέντρα έρευνας, Στάθμευση, Εγκαταστάσεις ΜΜΕ (με καθορισμό θέσης από το ρυμοτομικό), Γωνιές ανακύκλωσης/πράσινα σημειά, Αστική γεωργία – λαχανόκηποι και Κατασκευές σε κοινόχρηστους χώρους. Τίθενται περιορισμοί μεγεθών: τα κτίρια εκπαιδευτηρίων και τριτοβάθμιας εκπαίδευσης έως 1.500 τ.μ., οι πολιτιστικές εγκαταστάσεις έως 1.200 τ.μ., η εστίαση έως 300 τ.μ., τα αναψυκτήρια έως 200 τ.μ. και η περίθαλψη αφορά μόνο Πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας χωρίς νοσηλεία (8.1).

Όροι δόμησης και κατανομή τετραγωνικών μέτρων

Για τη Ζώνη 2 θεσπίζονται οι ακόλουθοι δεσμευτικοί όροι δόμησης:

• Μέγιστος συντελεστής δόμησης: 0,68 (συμπεριλαμβανομένων των διατηρητέων υφιστάμενων κτισμάτων).

• Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 45% επί της συνολικής επιφάνειας του ακινήτου.

• Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: 14 μέτρα για τα νέα κτίρια.

Η κατανομή της δομήσιμης επιφάνειας ανά χρήση εξειδικεύεται ως εξής:

• Φοιτητικές εστίες (υφιστάμενα κελύφη που διατηρούνται): 13.410 τ.μ.

• Φοιτητικές εστίες (νέα κτίρια): 16.000 τ.μ.

• Κτίρια τριτοβάθμιας εκπαίδευσης (μετατροπή διατηρούμενων κελυφών): 12.150 τ.μ.

• Τεχνολογικό κέντρο (νέο κτίριο): 3.960 τ.μ.

• Εμπορικό – Αθλητικό κέντρο (νέο κτίριο): 2.700 τ.μ.

• Σχολή κατάρτισης ΑμεΑ (νέα κτίρια): 2.000 τ.μ.

• Κατοικίες Erasmus (νέα κτίρια): 1.970 τ.μ.

• Φοιτητική Λέσχη – Εκθεσιακός Πολυχώρος – Αναψυχή (προσθήκη σε υφιστάμενο κέλυφος): 1.560 τ.μ.

• Βρεφονηπιακός Σταθμός και Κέντρο Δημιουργικής Απασχόλησης Παιδιών (ΚΔΑΠ – νέα κτίρια): 1.450 τ.μ.

• Κέντρο Εκπαίδευσης Ατόμων με Αναπηρία (ΑμεΑ – νέο κτίριο): 1.200 τ.μ.

Επιτρέπεται η υπέρβαση της επιτρεπόμενης δόμησης ανά περιοχή μέχρι την εξάντληση του γενικού συντελεστή (0,68) για τη βελτιστοποίηση των κτιρίων, ενώ εντός των περιοχών αυτών επιτρέπονται συνοδές χρήσεις (κυλικεία, αναψυκτήρια, εστίαση) για την εξυπηρέτηση των εγκαταστάσεων.

Η πολεοδομική ένταξη του campus επιβάλλει αυστηρές πρόνοιες για το περιβάλλον και την υποδομή της περιοχής. Στις επόμενες φάσεις σχεδιασμού κρίνεται υποχρεωτική η εκπόνηση εξειδικευμένης κυκλοφοριακής μελέτης (καταγραφή φόρτων, ιεράρχηση οδών, ρυθμίσεις) για την αντιμετώπιση των αναγκών στάθμευσης και την αποσυμφόρηση της περιοχής, σε συνάρτηση με το υπό εκπόνηση Σχέδιο Βιώσιμης Αστικής Κινητικότητας (Σ.Β.Α.Κ.) του Δήμου Βόλου.

Επειδή τα υφιστάμενα κτίρια αποτελούν δείγματα βιομηχανικής αρχιτεκτονικής, πριν από οποιαδήποτε τελική απόφαση κατεδάφισης επιμέρους τμημάτων, επιβάλλεται η πλήρης καταγραφή, αποτύπωση και αξιολόγησή τους με σκοπό τη διατήρηση της ιστορικής μνήμης. Παράλληλα, η δημιουργία ελεύθερων κοινόχρηστων χώρων πρασίνου, που θα έχουν φυσική και λειτουργική συνέχεια, αποτελεί βασικό άξονα περιβαλλοντικής αναβάθμισης.

Οι λειτουργικές απαιτήσεις των κτιρίων σε ενέργεια θα ελαχιστοποιηθούν μέσω βιοκλιματικού σχεδιασμού, χρήσης προηγμένων μονώσεων, υλικών και συστημάτων σκίασης. Το σύνολο του campus θα πιστοποιηθεί κατά το διεθνές πρότυπο ενεργειακής

Προωθείται η χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ) για την παραγωγή ηλεκτρισμού και ζεστού νερού χρήσης, καθώς και η καθολική αξιοποίηση τεχνολογίας γεωθερμικών αντλιών θερμότητας για την κάλυψη των αναγκών θέρμανσης και ψύξης των εγκαταστάσεων.

Πηγή κεντρικής φωτορεαλιστικής απεικόνισης: Πανεπιστήμιο Θεσσαλίας