Elxis: Μία στις πέντε αγορές εξοχικών στην Ελλάδα πραγματοποιείται από επενδυτές εκτός Ε.Ε. – Ποιοι βρίσκονται στην κορυφή της λίστας;

Μία στις πέντε αγορές εξοχικών στην Ελλάδα πραγματοποιείται από ανθρώπους εκτός Ε.Ε., ενώ οι υπόλοιπες αγορές γίνονται από πολίτες χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης, όπως προκύπτει από ανάλυση της Elxis – At Home in Greece, με βάση τα στοιχεία των τελευταίων τριών ετών (2024 – 2026) αναφορικά με τη ζήτηση ξένων αγοραστών για εξοχικές κατοικίες.

Σύμφωνα με την ανάλυση, η οποία πραγματοποιήθηkε με αφορμή την πρόσφατη κυβερνητική εξαγγελία για τη νομοθέτηση φόρου μεταβίβασης πέντε φορές υψηλότερου, ειδικά για όσους αγοραστές προέρχονται από χώρες εκτός Ε.Ε., το 44% των υποψήφιων αγοραστών που απευθύνθηκε στην Elxis για την αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα την περίοδο αυτή, προήλθε από χώρες εκτός Ε.Ε. Εν τέλει, το 20% των αγορών που πραγματοποιήθηκαν αφορούσε ανθρώπους εκτός Ε.Ε.

Από την ανάλυση αυτή προκύπτει πως το 44% των υποψήφιων αγοραστών που απευθύνθηκε στην Elxis για την αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα την περίοδο αυτή, προήλθε από χώρες εκτός Ε.Ε. Εν τέλει, το 20% των αγορών που πραγματοποιήθηκαν αφορούσε ανθρώπους εκτός Ε.Ε. Επομένως, 1 στις 5 αγορές εξοχικών πραγματοποιείται από ανθρώπους εκτός Ε.Ε., ενώ οι υπόλοιπες αγορές γίνονται από πολίτες χωρών-μελών της Ε.Ε.

Όπως δηλώνει ο κ. Γιώργος Γαβριιλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis: «Όσον αφορά τους αγοραστές εκτός ΕΕ, οι κύριες αγορές μας είναι το Ηνωμένο Βασίλειο (αύξηση 20% από το 2024 έως το 2026) και οι ΗΠΑ (αύξηση περίπου 30% από το 2024 έως το 2026). Η Αυστραλία επίσης διπλασίασε το μερίδιό της μέσα σε ένα έτος και αποτελεί πλέον την τρίτη μεγαλύτερη αγορά εκτός ΕΕ, μαζί με την Ελβετία και το Ισραήλ, μια χώρα από την οποία το ενδιαφέρον έχει μειωθεί σημαντικά σε σύγκριση με το 2024.»

Οι Βρετανοί αγοραστές προτιμούν τα Ιόνια Νησιά, με ποσοστό 24%. Εν τω μεταξύ, οι αγοραστές από τις ΗΠΑ και τον Καναδά στρέφονται κυρίως προς την Κρήτη (28%) και την ηπειρωτική Ελλάδα (25%), ενώ τα Ιόνια Νησιά αντιπροσωπεύουν μόλις το 12%. Το Αιγαίο προσελκύει το ίδιο επίπεδο ενδιαφέροντος και από τις δύο αγορές, με ποσοστό 19% η καθεμία.

Παράλληλα, όμως, το μερίδιο των υποψήφιων αγοραστών από χώρες εκτός ΕΕ σημείωσε αύξηση 11,1% από το 2024 έως το 2026. Το στοιχείο αυτό παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, λαμβάνοντας υπόψη ότι σχεδόν τέσσερις στους δέκα υποψήφιους αγοραστές από χώρες εκτός ΕΕ (38%) δηλώνουν ότι διαθέτουν προϋπολογισμό άνω των 400.000 ευρώ για την αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα. Το αντίστοιχο ποσοστό των υποψήφιων αγοραστών από χώρες εντός της ΕΕ ανέρχεται σε 24%. Επομένως, τα άτομα από χώρες εκτός ΕΕ διαθέτουν γενικά μεγαλύτερους προϋπολογισμούς και συχνά επιλέγουν ακίνητα υψηλότερης αξίας και ποιότητας.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση της κυβέρνησης, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων για τους πολίτες εκτός ΕΕ θα αυξηθεί στο 15%, από το σημερινό 3%. Θα ισχύει αποκλειστικά για κατοικίες που αγοράζονται από ιδιώτες, ενώ οι Έλληνες της διασποράς και οι μακροχρόνια κάτοικοι της χώρας θα εξαιρούνται. Το μέτρο προβλέπεται να τεθεί σε ισχύ την 1^η Ιουλίου 2027.

«Παρακολουθούμε με ιδιαίτερη προσοχή τις εξελίξεις και τυχόν αλλαγές που ενδέχεται να προκύψουν κατά τη διάρκεια της νομοθετικής διαδικασίας αυτού του μέτρου. Μια τέτοια αλλαγή θα μπορούσε, για παράδειγμα, να είναι η εξαίρεση περιοχών που βρίσκονται εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων, οι οποίες, λόγω της φύσης τους, δεν αντιμετωπίζουν πίεση στην αγορά κατοικιών. Σε κάθε περίπτωση, αναμένουμε επιτάχυνση στη λήψη αποφάσεων από αγοραστές εκτός ΕΕ τους επόμενους μήνες», επισημαίνει ο κ. Γαβριηλίδης.

Τι γίνεται με το πρόγραμμα «Golden Visa»;

Ένα άλλο χρήσιμο συμπέρασμα, με βάση τα παραπάνω στοιχεία, είναι ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον από χώρες εκτός ΕΕ δεν περιορίστηκε μετά την αύξηση των ελάχιστων ορίων επένδυσης στο πλαίσιο του προγράμματος «Χρυσή Βίζα», τα οποία θεσπίστηκαν νομοθετικά από το 2024 και μετά.

Αυτό εξηγείται από το γεγονός ότι, πλέον, το κύριο κίνητρο αυτών των ατόμων δεν είναι πλέον η εξασφάλιση άδειας διαμονής. Άλλωστε, μόνο το 11% των πελατών της Elxis από χώρες εκτός ΕΕ το 2026 επέλεξε να κάνει χρήση του προγράμματος «Golden Visa». Αντίθετα, παρατηρείται πλέον ένα ολοένα και ισχυρότερο και γνήσιο ενδιαφέρον για την απόκτηση εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα.

Υπενθυμίζεται ότι για ακίνητα που βρίσκονται εκτός των δύο μεγάλων αστικών κέντρων (Αττική και Δήμος Θεσσαλονίκης), καθώς και των μεγάλων νησιών, το κατώτατο όριο για την απόκτηση άδειας διαμονής μέσω του προγράμματος «Golden Visa» έχει αυξηθεί από 250.000 ευρώ σε 400.000 ευρώ.

Πηγή κεντρικής φωτογραφίας: Elxis – At Home in Greece