Με την επιχειρηματικότητα και τον τομέα του real estate να σημειώνουν σημαντική άνοδο και να συγκεντρώνουν ιδιαίτερα αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον, ολοένα και περισσότεροι επενδυτές ή/και ιδιοκτήτες ακινήτων επιλέγουν να προχωρήσουν στον τεχνικό έλεγχο (technical due diligence) της εκάστοτε ιδιοκτησίας ως πρώτο και ίσως πιο βασικό βήμα, στο πλαίσιο μιας συνολικής διαδικασίας ελέγχων και αξιολόγησης, προκειμένου για την εκμετάλλευση, αγορά ή πώληση ενός ακινήτου.

Τι πραγματικά αφορά όμως ο τεχνικός έλεγχος και τι πλεονεκτήματα προσφέρει;

Ο τεχνικός έλεγχος επικεντρώνεται στην ανάλυση των τεχνικών χαρακτηριστικών του ακινήτου από πολεοδομικής, τοπογραφικής, χωροταξικής και περιβαλλοντικής άποψης, παράλληλα με ελέγχους που αφορούν την εγκατάσταση και τη λειτουργία της επιθυμητής χρήσης. Σε αυτό το πλαίσιο, εξετάζεται η υφιστάμενη κατάσταση του ακινήτου, τα νομιμοποιητικά και ιδιοκτησιακά του έγγραφα (οικοδομικές άδειες, τίτλοι ιδιοκτησίας κτλ), η νομιμότητα των υφιστάμενων κτιρίων και κατασκευών, το αδειολογικό καθεστώς και η συμμόρφωση με τους κανόνες και το θεσμικό πλαίσιο που διέπει την κάθε δραστηριότητα.

Παράλληλα, εξετάζονται και αξιολογούνται πιθανές χωροταξικές, πολεοδομικές ή περιβαλλοντικές δεσμεύσεις και διερευνώνται επερχόμενες αλλαγές στο ισχύον καθεστώς και νομοθετικό πλαίσιο οι οποίες ενδεχόμενα επηρεάζουν το ακίνητο και το project. Επιπρόσθετα, το technical due diligence δύναται να συμπεριλάβει και ειδικότερους ελέγχους και έρευνα που σχετίζονται με την ποιότητα και το βαθμό συντήρησης της κτιριακής δομής και των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων αυτής, την προσβασιμότητα, το στατικό έλεγχο των υφιστάμενων κατασκευών, τον ειδικό χαρακτήρα και πολιτιστική αξία ενός ακινήτου, τον έλεγχο υγιεινής και ασφάλειας, έλεγχο επικινδύνων υλικών κ.ά.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το εύρος και ο βαθμός λεπτομέρειας των ανωτέρω ελέγχων διαφοροποιείται και προσαρμόζεται κατά περίπτωση, ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του project και τις ανάγκες του εργοδότη.

Σκοπός όλων των ανωτέρω δεν είναι παρά η γενικότερη ανάλυση και αξιολόγηση του ακινήτου προκειμένου να προσδιορισθεί και να διασφαλισθεί η εφικτότητα της επιθυμητής ανάπτυξης, μέσω του προσδιορισμού, μεταξύ άλλων της δυνατότητας χωροθέτησης της επιθυμητής δραστηριότητας, των μεγεθών ανάπτυξής της στο εκάστοτε ακίνητο, των τυχόν αδυναμιών και των τεχνικών ζητημάτων που ενδεχόμενα εντοπίζονται, καθώς και του προσδιορισμού των διαδικασιών με τις οποίες αυτά μπορούν να υπερκεραστούν, ουσιαστικά ωριμάζοντας το ακίνητο.

Ο τεχνικός έλεγχος, όπως γίνεται αντιληπτό, ως μέρος μιας συνολικής διαδικασίας due diligence, αποτελεί ιδιαίτερα χρήσιμο -και πολλές φορές απαραίτητο- εργαλείο και στάδιο για την διασφάλιση ενός project και της βιωσιμότητάς του. Διαμορφώνει το πλήρες προφίλ του υπό ανάπτυξη ή/και αξιοποίηση ακινήτου και παρέχει μια σαφή εκτίμηση των θεμάτων που συνδέονται με την κυριότητα του ακινήτου, τη λειτουργία της δραστηριότητας, ή κάθε πιθανή συναλλαγή που να το/την αφορά.

Άρθρο της Αρετής Μπαντή | Διπλ. Πολιτικού Μηχανικού, MSc | Εταιρεία Delta Engineering – Σύμβουλοι Μηχανικοί | Τομέας Τεχνικών Ελέγχων Ακινήτων

Πηγή κεντρικής φωτογραφίας: divestopedia.com

Υποβάλλετε ένα άρθρο

Το όνομά σας *

Το email σας *

Το θέμα του άρθρου σας *