«Romantic Affluent»: Οι αγοραστές που αλλάζουν τους κανόνες στο πολυτελές real estate της Ελλάδας

Μια νέα τάση διαμορφώνεται διεθνώς στην αγορά πολυτελών κατοικιών, με την Ελλάδα να διαθέτει ισχυρό συγκριτικό πλεονέκτημα. Πρόκειται για αγοραστές που δεν ενδιαφέρονται για το μέγεθος, το κόστος ή την επίδειξη πλούτου, αλλά αναζητούν έναν συγκεκριμένο, ουσιαστικό τρόπο ζωής.

Ο κ. Σάββας Σαββαΐδης, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Greece Sotheby’s International Realty, περιγράφει αυτό το προφίλ με τον όρο «Romantic Affluent». Όπως εξηγεί, οι αγοραστές αυτοί καθορίζονται από την αναζήτηση νοήματος, την επαφή με τον πολιτισμό και την ανάγκη για επανασύνδεση με όσα θεωρούν σημαντικά. Η επιλογή του προορισμού ακολουθεί πάντα τον επιθυμητό τρόπο ζωής.

Μακριά από την επιδεικτική πολυτέλεια

Απορρίπτοντας την επιδειξιομανία των social media, οι «Romantic Affluent» στρέφονται σε αυθεντικούς και λιγότερο επιτηδευμένους τόπους. Επιζητούν τη σύνδεση με τον εαυτό τους, τους οικείους τους, τη φύση και το τοπικό χρώμα.

Η Ελλάδα πλεονεκτεί ιδιαίτερα σε αυτόν τον τομέα, καθώς σε πολλά νησιά και ηπειρωτικές περιοχές διατηρείται ακόμα ο παραδοσιακός τρόπος ζωής: χωριά ανθρώπινης κλίμακας, αμεσότητα με τους ντόπιους, οικογενειακοί δεσμοί και φυσικό περιβάλλον. Για αυτή την κατηγορία, η αξία βρίσκεται τόσο στο ίδιο το ακίνητο όσο και στο ευρύτερο περιβάλλον του.

Μόλις 2,8% του αποθέματος πολυτελών ακινήτων της Μεσογείου

Παρά τη μεγάλη τουριστική της απήχηση, η Ελλάδα κατέχει μόλις το 2,8% του αποθέματος πολυτελών κατοικιών στη Μεσόγειο. Με τη διάμεση τιμή να αγγίζει τα 2 εκατ. ευρώ, η χώρα κατατάσσεται μεταξύ των ακριβότερων αγορών της περιοχής. Η υψηλή αυτή αξία οφείλεται στην ποιοτική αρχιτεκτονική, τη χαμηλή πυκνότητα δόμησης, την περιορισμένη προσφορά και την άμεση πρόσβαση στη θάλασσα.

Η ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων χαρακτηρίζεται από μικρό όγκο αλλά υψηλή αξία. Καταλύτης παραμένει η ακτογραμμή των 16.400 χιλιομέτρων, η οποία διατηρεί σε μεγάλο βαθμό τον φυσικό της χαρακτήρα, προσφέροντας την ιδιωτικότητα που αναζητούν οι εύποροι αγοραστές.

Το παράδειγμα της Τήνου

Η Τήνος αποτελεί αντιπροσωπευτικό δείγμα αυτής της μεταβολής. Από προορισμός αμιγώς θρησκευτικού τουρισμού, έχει εξελιχθεί σε μία από τις πιο ελκυστικές αγορές δεύτερης κατοικίας, διατηρώντας ακέραια την ταυτότητά της:

• Τα παραδοσιακά χωριά διατηρούν την αρχική τους μορφή.
• Η μαρμαροτεχνία παραμένει ζωντανή.
• Η ακτογραμμή παραμένει σε μεγάλο βαθμό ανεπαφή.

Η σύγχρονη αρχιτεκτονική, τα νέα οινοποιεία και τα boutique ξενοδοχεία αναβάθμισαν το τουριστικό προϊόν χωρίς να προκαλέσουν υπερανάπτυξη, αποδεικνύοντας ότι η αυξημένη ζήτηση μπορεί να συνυπάρξει με τη διατήρηση της τοπικής φυσιογνωμίας.

Από τα νησιά στην Αθηναϊκή Ριβιέρα

Η τάση αυτή παρατηρείται και στην Αθήνα, όπου η ιστορία, η γαστρονομία και η ζωή της πόλης συνδυάζονται με την αναβάθμιση του παραλιακού μετώπου. Η Αθηναϊκή Ριβιέρα, με την παράκτια ζώνη των 40 χιλιομέτρων, το έργο του Ελληνικού και τις εκσυγχρονισμένες μαρίνες (από τη Ζέα έως τη Βουλιαγμένη), προσφέρει ένα μοναδικό μοντέλο ζωής. Συνδυάζει τη διαμονή σε μια ευρωπαϊκή πρωτεύουσα με τη θαλάσσια αναψυχή και την εύκολη πρόσβαση στα νησιά του Σαρωνικού και τις Κυκλάδες.

Το στοίχημα της επόμενης ημέρας

Η πρόκληση για το μέλλον έγκειται στη διατήρηση της ισορροπίας: πώς μπορεί να αναπτυχθεί η αγορά χωρίς να αλλοιωθούν τα στοιχεία που προσελκύουν τους αγοραστές. Ο κ. Σαββαΐδης τονίζει την ανάγκη για επιλεκτική ανάπτυξη και προστασία της μοναδικότητας της χώρας, σημειώνοντας πως για αυτή την κατηγορία αγοραστών «το όραμα έχει μεγαλύτερη σημασία από τον όγκο».

Ουσιαστικά, η έννοια της πολυτέλειας επαναπροσδιορίζεται. Για τους σύγχρονους εύπορους διεθνείς αγοραστές, η ουσία μετατοπίζεται από την επίδειξη και το μέγεθος στην ιδιωτικότητα, την αυθεντικότητα, την ποιότητα του τοπίου και τον προσωπικό χρόνο.

Πηγή κεντρικής φωτογραφίας: economix.gr | Photo © NakNakNak from Pixabay