Tο υφιστάμενο ξενοδοχειακό συγκρότημα 4* των αρχών της δεκαετίας του ’90 REGINA MARE στην Πέρδικα Θεσπρωτίας, μετονομάζεται σε MARBELLA ELIX και επαναπροσδιορίζεται μέσα από την εκ θεμελίων ανακατασκευή των κτιριακών του εγκαταστάσεων και τον εκσυγχρονισμό των παρεχόμενων υπηρεσιών του.

Με την κατεδάφιση επιλεγμένων τμημάτων και την προσθήκη κατάλληλα μελετημένων κτιρίων, κολυμβητικών δεξαμενών και χώρων υπαίθριας εκτόνωσης, επιτυγχάνεται η μεταμόρφωσή του σε υψηλών προδιαγραφών θέρετρο με προσαυξημένη κατά περίπου 50% δυναμικότητα.

Ιδιοκτησία: MARBELLA Collection Hotels, Αρχιτεκτονική μελέτη: Φ. & Κ. Κυδωνιάτης & Συνεργάτες, Photo © Heinz Troll Photography

Ιδιοκτησία: MARBELLA Collection Hotels, Αρχιτεκτονική μελέτη: Φ. & Κ. Κυδωνιάτης & Συνεργάτες, Photo © Heinz Troll Photography

Αρχιτεκτονική Μελέτη

Η κεντρική ιδέα και οι αρχές σχεδιασμού της αρχιτεκτονικής πρότασης του γραφείου Φ. & Κ. Κυδωνιάτης & Συνεργάτες, έχουν στόχο τη βέλτιστη ενσωμάτωση στο ιδιαίτερα επικλινές φυσικό περιβάλλον του, εκπληρώνοντας συγχρόνως το νέο κτιριολογικό πρόγραμμα, για δημιουργία 146 δωματίων φιλοξενίας με άμεση εκτόνωση σε εξώστες, βεράντες αλλά και σε ιδιωτικές κολυμβητικές δεξαμενές.

Ιδιοκτησία: MARBELLA Collection Hotels, Αρχιτεκτονική μελέτη: Φ. & Κ. Κυδωνιάτης & Συνεργάτες, Photo © Heinz Troll Photography

Ιδιοκτησία: MARBELLA Collection Hotels, Αρχιτεκτονική μελέτη: Φ. & Κ. Κυδωνιάτης & Συνεργάτες, Photo © Heinz Troll Photography

Οι αρχιτέκτονες στην προσπάθειά τους, να μεταβάλουν τις ιδιαιτερότητες και δυσκολίες του οικοπέδου σε πλεονεκτήματα, οδηγήθηκαν στην ανάπτυξη νέων πτερύγων σε συνέχεια των υφιστάμενων με κλιμακωτή διάταξη σε δύο κατευθύνσεις, προσαρμοσμένες στις ισοϋψείς του εδάφους, σεβόμενοι τον περιορισμό ύψους σε όλη την έκταση του συγκροτήματος.

Ιδιοκτησία: MARBELLA Collection Hotels, Αρχιτεκτονική μελέτη: Φ. & Κ. Κυδωνιάτης & Συνεργάτες, Photo © Heinz Troll Photography

Μεγάλη πρόκληση ήταν η εύρεση λύσης για την άμεση προσβασιμότητα σε όλους τους χώρους, η οποία επιτεύχθηκε με την προσθήκη συνολικά 5 κλιμακοστασίων και ανελκυστήρων που λειτουργούν ως αρθρώσεις σύνδεσης των παλαιών με τα νέα κτίρια, εξασφαλίζουν την βέλτιστη διαφυγή σε περίπτωση ανάγκης και διασφαλίζουν την κατακόρυφη επικοινωνία όλων των επιπέδων, δημιουργώντας ένα ευανάγνωστο δίκτυο διασταυρούμενων οριζόντιων και κάθετων κινήσεων.

Ιδιοκτησία: MARBELLA Collection Hotels, Αρχιτεκτονική μελέτη: Φ. & Κ. Κυδωνιάτης & Συνεργάτες, Photo © Heinz Troll Photography

Η επιλογή υλικών και χρωμάτων και δη αυτών που διαμορφώνουν τα κελύφη των κτιρίων έγινε με γνώμονα την καλύτερη προσαρμογή στο φυσικό περιβάλλον, τη μείωση του όγκου του αλλά και τη μεγιστοποίηση της ενεργειακής του απόδοσης. Για τον λόγο αυτό, έχει γίνει εκτεταμένη χρήση εξωτερικής θερμομόνωσης, θερμοδιακοπτόμενων κουφωμάτων, ενεργειακών υαλοπινάκων, προβολικών στεγάστρων με χρήση περσίδων σε αυτά και στις προσόψεις.

Ιδιοκτησία: MARBELLA Collection Hotels, Αρχιτεκτονική μελέτη: Φ. & Κ. Κυδωνιάτης & Συνεργάτες, Photo © Heinz Troll Photography

Στατική Μελέτη

Σε επίπεδο στατικής μελέτης παράλληλα με τη μελέτη των νέων κτιρίων έγινε αποτίμηση της υφιστάμενης κατάστασης και το αποτέλεσμα έδειξε ανάγκη εκτεταμένων επεμβάσεων για την ενίσχυση του φέροντος οργανισμού των υφιστάμενων κτιρίων.

Ιδιοκτησία: MARBELLA Collection Hotels, Αρχιτεκτονική μελέτη: Φ. & Κ. Κυδωνιάτης & Συνεργάτες, Photo © Heinz Troll Photography

Ιδιοκτησία: MARBELLA Collection Hotels, Αρχιτεκτονική μελέτη: Φ. & Κ. Κυδωνιάτης & Συνεργάτες, Photo © Heinz Troll Photography

Ο ανασχεδιασμός του φορέα συμπεριλάμβανε επεμβάσεις, οι οποίες αφορούσαν την προσθήκη τοιχωμάτων σε επιλεγμένα στοιχεία της κάτοψης και προσθήκη συνδετήρων στις στηρίξεις των δοκών, ώστε να μπορούν να παραληφθούν τα νέα σεισμικά φορτία, μιας και στα κατακόρυφα υπήρχε επάρκεια του υφιστάμενου φορέα.

Ιδιοκτησία: MARBELLA Collection Hotels, Αρχιτεκτονική μελέτη: Φ. & Κ. Κυδωνιάτης & Συνεργάτες, Photo © Heinz Troll Photography

Ιδιοκτησία: MARBELLA Collection Hotels, Αρχιτεκτονική μελέτη: Φ. & Κ. Κυδωνιάτης & Συνεργάτες, Photo © Heinz Troll Photography

“Για την μελέτη ενίσχυσης εφαρμόστηκε ο κανονισμός επεμβάσεων”.

Ιδιοκτησία: MARBELLA Collection Hotels, Αρχιτεκτονική μελέτη: Φ. & Κ. Κυδωνιάτης & Συνεργάτες, Photo © Heinz Troll Photography

Ιδιοκτησία: MARBELLA Collection Hotels, Αρχιτεκτονική μελέτη: Φ. & Κ. Κυδωνιάτης & Συνεργάτες, Photo © Heinz Troll Photography

Ιδιοκτησία: MARBELLA Collection Hotels, Αρχιτεκτονική μελέτη: Φ. & Κ. Κυδωνιάτης & Συνεργάτες, Photo © Heinz Troll Photography

Ιδιαίτερη αναφορά πρέπει να γίνει στον έλεγχο στατικής επάρκειας της θεμελίωσης μετά την προσθήκη των νέων τοιχωμάτων. Στο στατικό μοντέλο της θεμελίωσης συμπεριλήφθηκαν τόσο τα μεμονωμένα πέδιλα όσο και τα περιμετρικά και ενδιάμεσα συνδετήρια υφιστάμενα τοιχία των πεδίλων, ενώ η επίλυση πραγματοποιήθηκε με την μέθοδο πεπερασμένων στοιχείων σύμφωνα με την οποία υπήρξε επάρκεια αντοχής.

Ιδιοκτησία: MARBELLA Collection Hotels, Αρχιτεκτονική μελέτη: Φ. & Κ. Κυδωνιάτης & Συνεργάτες, Photo © Heinz Troll Photography

Ιδιοκτησία: MARBELLA Collection Hotels, Αρχιτεκτονική μελέτη: Φ. & Κ. Κυδωνιάτης & Συνεργάτες, Photo © Heinz Troll Photography

Στο κεντρικό κτίριο του ξενοδοχειακού συγκροτήματος πραγματοποιηθήκαν ενισχύσεις του υφιστάμενου φορέα με προσθήκη τοιχωμάτων, ενισχύσεις πεδίλων, υποστυλωμάτων και δοκών με μανδύες οπλισμένου σκυροδέματος καθώς και ενισχύσεις πλακών με κατασκευές δομικού χάλυβα.

Ιδιοκτησία: MARBELLA Collection Hotels, Αρχιτεκτονική μελέτη: Φ. & Κ. Κυδωνιάτης & Συνεργάτες, Photo © Heinz Troll Photography

Ιδιοκτησία: MARBELLA Collection Hotels, Αρχιτεκτονική μελέτη: Φ. & Κ. Κυδωνιάτης & Συνεργάτες, Photo © Heinz Troll Photography

Ιδιοκτησία: MARBELLA Collection Hotels, Αρχιτεκτονική μελέτη: Φ. & Κ. Κυδωνιάτης & Συνεργάτες, Photo © Heinz Troll Photography

“Επίσης υλοποιήθηκε τμηματική κατακόρυφη επέκταση του υπογείου προς τα κάτω με υφιστάμενη ανωδομή στην περιοχή του ανελκυστήρα”.

Ιδιοκτησία: MARBELLA Collection Hotels, Αρχιτεκτονική μελέτη: Φ. & Κ. Κυδωνιάτης & Συνεργάτες, Photo © Heinz Troll Photography

Ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες

Το ξενοδοχείο έχει σχεδιαστεί με γνώμονα την εξοικονόμηση ενέργειας και μείωσης του αποτυπώματος άνθρακα μέσω παραγωγής ζεστού νερού και θέρμανσης πισινών μέσω ανάκτησης θερμότητας, εγκατάσταση τριτοβάθμιας επεξεργασίας λυμάτων για χρήση άρδευσης με παράλληλη γεωθερμική ανάκτηση στην παραγωγή ζεστού νερού και κλιματισμό καθώς και αποθήκευση και επαναχρησιμοποίηση νερών έκπλυσης φίλτρων πισινών.

Ιδιοκτησία: MARBELLA Collection Hotels, Αρχιτεκτονική μελέτη: Φ. & Κ. Κυδωνιάτης & Συνεργάτες, Photo © Heinz Troll Photography

Το σύνολο των ηλεκτρομηχανολογικών συστημάτων ελέγχεται και επιτηρείται από ένα κεντρικό σύστημα διαχείρισης BEMS, με διατάξεις μετρήσεων ανά τύπο και είδος ενεργειακών καταναλώσεων, ενώ ο φωτισμός του ξενοδοχείου ρυθμίζεται από ένα κεντρικό σύστημα διαχείρισης φωτισμού KNX.

Σχέδιο γενική διάταξης και περιβάλλοντος χώρου ξενοδοχείου, © Φ. & Κ. Κυδωνιάτης & Συνεργάτες

Βόρεια όψη ξενοδοχείου, © Φ. & Κ. Κυδωνιάτης & Συνεργάτες

Τομή βόρειας πτέρυγας ξενοδοχείου, © Φ. & Κ. Κυδωνιάτης & Συνεργάτες

Στοιχεία & Συντελεστές έργου:

Τίτλος έργου: MARBELLA ELIX Hotel, Τύπος ξενοδοχείου: 5*, Τοποθεσία: Πέρδικα Θεσπρωτίας, Ιδιοκτησία: MARBELLA Collection Hotels, Αρχιτεκτονική μελέτη: Φ. & Κ. Κυδωνιάτης & Συνεργάτες, Στατική μελέτη: Σ. Δημητρίου Structural Engineering, Επίβλεψη στατικών: Πουλημένος Σάββας (Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ), Η/Μ μελέτη: PG KAMARINOS Consulting Engineers, Εσωτερικός σχεδιασμός κεντρικού κτιρίου: Dimitris Thomopoulos Architects, Εσωτερικός σχεδιασμός δωματίων: Φ. & Κ. Κυδωνιάτης & Συνεργάτες, Διακόσμηση κεντρικού κτιρίου και δωματίων: Ειρήνη Αντωνοπούλου, Κατασκευή έργου: Μπαλλιάν Τεχνική Α.Ε., Χρόνος μελέτης: Ιούνιος 2017 – Ιούλιος 2019, Χρόνος κατασκευής: Οκτώβριος 2018 – Οκτώβριος 2020, Κείμενο παρουσίασης: Κωνσταντίνος Κυδωνιάτης, Φωτογραφίες: Heinz Troll Photography

Προμηθευτές έργου που συμμετέχουν διαφημιστικά:

Αερόψυκτα ψυκτικά συγκροτήματα με ανάκτηση θερμότητας του Ιταλικού οίκου CLIVET – Κεντρικές Κλιματιστικές Μονάδες ΚΚΜ του Ιταλικού οίκου CLIVET – Τερματικές μονάδες νερού FCU’s του Ιταλικού οίκου ATISA: ABB ΕΜΠΟΡΙΚΗ Α.Ε., Αντλίες – κυκλοφορητές μηχανοστασίων – Αντλία γεώτρησης SPI 06 060/07 & FRANKLIN 6» 15 KW – Αντλία θαλασσινού νερού BM–S 23/160-3/2 – Εναλλά[1]κτης θερμότητας ALFA LAVAL: WILO HELLAS Α.Β.Ε.Ε., Πριζοδιακοπτικό υλικό BERKER Q.1 στο κεντρικό κτήριο: HAGER HELLAS ΑΕΒΕ, Φρεάτια – Σχάρες INOX κουζίνας, Καπάκια φρεατίων χυτοσιδηρά: IAS ΕΠΕ

Υποβάλλετε ένα άρθρο

Το όνομά σας *

Το email σας *

Το θέμα του άρθρου σας *