Eurostat: Άλμα στις τιμές των ακινήτων στην Ευρώπη: Ποια κράτη-μέλη οδηγούν το ράλι και πού υποχωρούν οι τιμές;

Η στεγαστική κρίση και οι πιέσεις στις τιμές των ακινήτων παραμένουν στο επίκεντρο των οικονομικών προκλήσεων για τα νοικοκυριά στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία που δημοσίευσε η Eurostat για το δεύτερο τρίμηνο του 2026, οι τιμές αγοράς κατοικιών αλλά και τα μισθώματα συνεχίζουν την ανοδική τους τροχιά σε ολόκληρη την Ευρώπη, αν και οι περιφερειακές διαφοροποιήσεις αναδεικνύουν μια αγορά πολλών ταχυτήτων.

Η συνολική εικόνα στην Ευρωπαϊκή Ένωση

Στο δεύτερο τρίμηνο του 2026, οι τιμές των κατοικιών στην Ε.Ε. κατέγραψαν ετήσια αύξηση της τάξεως του 4,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, ενώ τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 3,0% την ίδια περίοδο. Σε τριμηνιαία βάση (σε σύγκριση δηλαδή με το πρώτο τρίμηνο του 2026), η άνοδος διαμορφώθηκε στο +1,2% για τις τιμές αγοράς και στο +0,7% για τα ενοίκια.

Παράλληλα, εξετάζοντας την πορεία από το μέσο όρο του 2025 έως και το δεύτερο τρίμηνο του 2026, η Eurostat καταγράφει συνολική αύξηση 4,1% στις τιμές των κατοικιών και 2,6% στα μισθώματα. Τα δεδομένα αυτά επιβεβαιώνουν ότι η αγορά ακινήτων διατηρεί την αναπτυξιακή της ορμή, με τις τιμές πώλησης να κινούνται με ταχύτερο ρυθμό από εκείνον των ενοικίων.

Οι «πρωταθλητές» των αυξήσεων και οι χώρες με πτώση

Σε εθνικό επίπεδο, οι αποκλίσεις μεταξύ των κρατών μελών είναι ιδιαίτερα έντονες. Κατά τη σύγκριση του δεύτερου τριμήνου του 2026 με τον ετήσιο μέσο όρο του 2025, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν ταχύτερα από τα ενοίκια και στις 18 χώρες της Ε.Ε. για τις οποίες υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία.

Τις υψηλότερες αυξήσεις στις τιμές κατοικιών κατέγραψαν:

• Βουλγαρία: +14,3%
• Πορτογαλία: +14,2%
• Λιθουανία: +12,8%

Στον αντίποδα, μόλις δύο χώρες σημείωσαν υποχώρηση στις τιμές των κατοικιών κατά την ίδια περίοδο, υποδηλώνοντας τη σταθεροποίηση ή τη διόρθωση που παρατηρείται σε ορισμένες μεγάλες ή ώριμες αγορές:

• Φινλανδία: -1,5%
• Γαλλία: -1,4%

Εκτόξευση στα ενοίκια σε Ανατολική και Νοτιοανατολική Ευρώπη

Η αγορά των μισθωμάτων παρουσιάζει εξίσου ενδιαφέρουσες τάσεις. Όλα τα κράτη μέλη της Ε.Ε. κατέγραψαν άνοδο στα ενοίκια, ωστόσο η ένταση της αύξησης διαφέρει σημαντικά ανά περιοχή:

• Ρουμανία: Κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση ενοικίων με το θεαματικό +41,2%.
• Κροατία: Ακολούθησε με ισχυρή άνοδο +22,1%.
• Σλοβενία: Σημείωσε επίσης διψήφιο ποσοστό αύξησης με +10,2%.

Στον αντίποδα, οι ηπιότερες μεταβολές στα ενοίκια καταγράφηκαν στην Εσθονία (+0,1%), τη Φινλανδία (+0,1%) και το Λουξεμβούργο (+1,2%).

Συμπεράσματα

Η εικόνα που διαμορφώνεται για την ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων το δεύτερο τρίμηνο του 2026 επιβεβαιώνει ότι η στέγαση παραμένει ένα από τα πιο πιεστικά οικονομικά ζητήματα στην Ε.Ε. Ενώ ορισμένες δυτικοευρωπαϊκές οικονομίες παρουσιάζουν σημάδια επιβράδυνσης ή οριακής διόρθωσης, η Κεντρική και η Νοτιοανατολική Ευρώπη συνεχίζουν να κινούνται με ταχείς ρυθμούς, τροφοδοτώντας την ευρύτερη αύξηση του κόστους διαβίωσης.

Πηγή κεντρικής φωτογραφίας: dom.com.cy