BERLIN: Μια πολυκατοικία στη Θεσσαλονίκη εντυπωσιάζει με το μοντέρνο design και τη γεωμετρία της

Το κτίριο κατοικιών BERLIN είναι μία σύγχρονη τριώροφη πολυκατοικία στην περιοχή της επέκτασης Κηφισιάς στην ανατολική Θεσσαλονίκη, μια περιοχή χαμηλής δόμησης, με αίσθηση ανοιχτωσιάς, που βρίσκεται κοντά στην αναπτυσσόμενη περιοχή της Νέας Ελβετίας. Την ανάπτυξη και την κατασκευή του έργου ανέλαβε εξ’ ολοκλήρου η T62 Development – το κατασκευαστικό alter ego του γραφείου Τ62 Architects – που δραστηριοποιείται στον χώρο του real estate και της ανάπτυξης και αξιοποίησης οικοπέδων και ακινήτων.

Το κτίριο τοποθετείται σε γωνιακό οικόπεδο 447,64 τετραγωνικών μέτρων, το οποίο γειτνιάζει με δημόσιο χώρου πρασίνου, από την πλευρά του αδιαμόρφωτου ακόμα πεζοδρόμου της Σ. Σολωμού.

Η κύρια πρόσβαση προς την είσοδο, την πυλωτή και τους χώρους στάθμευσης, γίνεται από την ασφαλτοστρωμένη οδό Οδ. Ελύτη. Πρόκειται για μια πολυκατοικία με σύγχρονη αρχιτεκτονική αισθητική, του οποίου οι όψεις διαμορφώνονται με λιτές και καθαρές γραμμές δημιουργώντας έτσι μια αίσθηση διαχρονικότητας.

“Επίσης η ογκοπλασία της αρχιτεκτονικής πρότασης, με την κατάλληλη χρήση των έρκερ των αρχιτεκτονικών προεξοχών, έχει κυβιστικές αναφορές”.

Στους ορόφους κυριαρχούν οι αποχρώσεις του λευκού και του γκρι ανθρακί, καθώς και της διαφάνειας των γυάλινων κιγκλιδωμάτων, έχοντας έτσι ως στόχο την ανάδειξη της υλικότητας του επιπέδου του ισογείου – φυσικός δρύς και μάρμαρο Αλιβερίου στην είσοδο, και φύτευση στον ακάλυπτο (στίπες, πενισέτουμ, ελιά, ναντίνες, λούσιντουμ, μανόλια, τάξος).

Οι λευκές οριζόντιες περσίδες αλουμινίου συμβάλλουν στην διαμόρφωση της ογκοπλασίας της κύριας όψης του κτιρίου, ενώ ταυτόχρονα αποτελούν ένα μέσο διαχείρισης της ιδιωτικότητας και ‘παιχνιδιού’ με το φυσικό φώς.

Η αρχιτεκτονική μελέτη βασίστηκε στην αξιοποίηση των περιβαλλοντικών κριτηρίων των Άρθρων 10, 18 και 19 του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (Ν.4067/2012), εξασφαλίζοντας την προσαύξηση του συντελεστή δόμησης και την κατασκευή ενός ανεξάρτητου διαμερίσματος ~30 τ.μ. στο επίπεδο του δώματος του κτιρίου.

Απαραίτητες όμως προϋποθέσεις για τα παραπάνω, ήταν η μείωση κάλυψης του κτιρίου και η αύξηση του ελεύθερου ακάλυπτου χώρου προς φύτευση, η απόσυρση του παλιού υφιστάμενου μονόροφου κτίσματος, και η κατασκευή φυτεμένου δώματος.

“Το φυτεμένο δώμα, στο οποίο φυτεύτηκαν στίπες, λεβάντες και δενδρολίβανα, προορίζεται για κοινόχρηστη χρήση ως ένας χώρος δημιουργικής απασχόλησης των ενοίκων της πολυκατοικίας”.

Στον βασικό εξοπλισμό των κατοικιών του κτιρίου περιλαμβάνονται: κέλυφος θερμοπρόσοψης (εξωτερική μόνωση) πάχους 13εκ, κουφώματα αλουμινίου με θερμοδιακοπή και διπλό ενεργειακό υαλοπίνακα, κουζίνες επώνυμου ιταλικού οίκου, custom-made ντουλάπες από επιπλοποιό, ξύλινα δάπεδα στα υπνοδωμάτια, ενδοδαπέδια θέρμανση επώνυμης γερμανικής εταιρίας με λέβητα φυσικού αερίου, εντοιχισμένα καζανάκια και κρεμαστές λεκάνες επώνυμης γερμανικής εταιρίας, εγκατάσταση συστήματος συναγερμού και πυρανίχνευσης, εγκατάσταση δικτύου οπτικών ινών, εσωτερικό δίκτυο ethernet σε όλα τα υπνοδωμάτια και στο σαλόνι κάθε κατοικίας, υδραυλική και ηλεκτρολογική εγκατάσταση κλιματισμού και ατομική τριφασική παροχή ρεύματος σε κάθε χώρο στάθμευσης για τη δυνατότητα μελλοντικής εγκατάστασης ταχυφορτιστή ηλεκτρικού αυτοκινήτου.

Στοιχεία & Συντελεστές έργου:

Τίτλος έργου: Κτίριο Κατοικιών BERLIN, Τυπολογία: Πολυκατοικία, Τοποθεσία: Οδ. Ελύτη 6 & Σ. Σολωμού – Επέκταση Κηφισιάς – Θεσσαλονίκη, Αρχιτεκτονική μελέτη: T62 Architects | Τσαγκαλίδου Όλγα, Στατική μελέτη: T62 Architects | Αποστολίδης Στράτος, Ηλεκτρομηχανολογική μελέτη: Tensor | Τσίγκας Γιάννης, Κατασκευή (σε ιδιόκτητο οικόπεδο): Τ62 Development, Εμβαδό οικοπέδου: 447,64 τ.μ., Συνολικό εμβαδό κτιρίου: 779,43 τ.μ., Χρονολογία ολοκλήρωσης κατασκευής: Αύγουστος 2022, Παρουσίαση έργου από: T62 Architects, Φωτογραφίες: studiovd.gr / Ν. Βαβδινούδης – Χ. Δημητρίου

English description: BERLIN is a contemporary three-storey residential building located at Kifisia district at the eastern part of Thessaloniki. The neighbourhood is a low-density residential area, with a sense of openness, close to the emerging district of Nea Elvetia. T62 Development – the alter ego of T62 Architects in the construction field – was responsible for the development and the construction of the project.

The building is located at a corner plot of 447.64 square meters area, which is next to a public green space upon the undeveloped pedestrian road of S. Solomou. The entrance, the pilotis and the parking spaces are accessible from the main road of Od. Elyti. BERLIN is an apartment building following contemporary architectural aesthetics. The elevations are being formed with simple and clear lines, creating a sense of perpetuity.

“With the right use of the ‘erkers’ and wall projections, the volume and the shape of the building has cubic references”.

White and anthracite grey, along with the transparency of the glass balustrades are the dominant colors of the elevations, aiming to highlight the materiality of the ground level – using natural oak and ‘Aliveri’ marble for the main entrance, and vegetation at the amenity space (needle grass (stipa), Chinese fountain grass (pennisetum), olive tree, sacred bamboos (nandina), lucidum, magnolia, taxus).

The white aluminum horizontal louvres have a dual role – both for the three-dimensional formation of the front elevation, and for being a means of managing privacy and natural light.

The architectural design is based on utilizing the environmental criteria of the New Building Code (Law 4067/2012) to ensure the increase of the building factor and the bonus construction of an independent 30 sq.m. apartment at the rooftop level.

The aforementioned bonuses have as prerequisites the decrease of the building’s plot coverage and the subsequent increase of the ground-level free amenity space, the demolition of the pre-existing old building, and the construction of a green roof.

“The green roof, where needle grass, lavender and rosemary were planted, is aimed to become a communal space for the residents”.

The internal equipment and construction features of the apartments are: External thermal insulation (thermal façade) of 13cm thickness, aluminum frame windows with thermal breaks and low-e double glazing, kitchens by Italian manufacturers, custom-made wardrobes by T62’s collaborating carpenter, wooden flooring in the bedrooms, underfloor heating by German manufacturers combined with an individual condensing gas-boiler, nn-wall toilet flush system by an elite German manufacturer and wall-hung toilets, installation of security and fire alarm, installation of optic fiber network, installation of internal ethernet network in every room of each apartment, pre-installation of air-conditioning and provision of individual electricity supply at each parking space to install electric car chargers.

Facts & Credits:

Project title: BERLIN, Typology: Residential Building, Location: Od. Elyti 6 & S. Solomou – Kifisia – Thessaloniki – Greece, Architectural design: T62 Architects | Tsagkalidou Olga, Structural engineering: T62 Architects | Apostolidis Stratos, MEP Engineering: Tensor | Tsigkas Yiannis, Construction & Development: Τ62 Development, Plot area: 447,64 sq.m., Gross Building Area: 779,43 sq.m., Date of completion: August 2022, Project presentation by: T62 Architects, Photography: studiovd.gr / N. Vavdinoudis – C. Dimitriou