Σε διαβούλευση έχει τεθεί από τη γενική γραμματεία Ιδιωτικών Επενδύσεων του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ο φάκελος με την στρατηγική μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων του επενδυτικού σχεδίου «Ανέγερση Τουριστικού Συγκροτήματος στη θέση Ελιά Μυκόνου Δ.Κ. Άνω Μεράς, Δήμου Μυκόνου», με φορέα υλοποίησης την ξενοδοχειακή τουριστική και οικοδομική εταιρεία ΚΟΡΤΙΑ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΗ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ & ΕΜΠΟΡΙΚΗ Α.Ε., του Ομίλου Mitsis Hotels.
Οι στόχοι της τουριστικής επένδυσης
Σύμφωνα με τη ΣΜΠΕ, το υπό μελέτη ΕΣΧΑΣΕ έχει ως στόχο τη δημιουργία μιας οικονομικά επιτυχημένης τουριστικής επένδυσης, υψηλών προδιαγραφών αισθητικής και περιβαλλοντικής συμπεριφοράς εμπνευσμένης από τον μοναδικό κυκλαδίτικο χαρακτήρα της περιοχής, με χρήση «Τουρισμός – Αναψυχή».
Θα πραγματοποιηθεί εντός γηπέδου συνολικής έκτασης 148.659,16 τ.μ. Οι ως άνω ιδιοκτησίες θα αξιοποιηθούν ως ενιαίο χωρικό σύνολο συνολικής έκτασης 148.659,16 τ.μ. μέσω του πολεοδομικού εργαλείου: «Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης: ΕΣΧΑΣΕ».
Το Ακίνητο αποτελείται από τρία όμορα γήπεδα – ιδιοκτησίες με επιφάνειες Ιδιοκτησία 1 = 51.325,32 τ.μ., Ιδιοκτησία 2: 51.455,44 τ.μ. και Ιδιοκτησία 3: 45.878,40 τ.μ.
Οι ιδιοκτησίες ανήκουν κατά σειρά στους ακόλουθους φορείς:
Ιδιοκτησία 1: “ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ ΕΛΛΑΔΟΣ MITSIS COMPANY A.E.,
Ιδιοκτησία 2: “ΚΟΡΤΙΑ Ξ.Τ.Ο.Ε. Α.Ε.”,
Ιδιοκτησία 3: “Ξ.Τ.Ε. K.ΜΗΤΣΗΣ Α.Ε.”
Τι θα περιλαμβάνει η επένδυση;
Το προτεινόμενο Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ) περιλαμβάνει την κατασκευή ενός «Τουριστικού Συγκροτήματος με Ξενοδοχειακό Κατάλυμα 5 (*) αστέρων και Τουριστικές Κατοικίες», που θα αναπτυχθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του Π.Δ./7-3-2005 (ΦΕΚ 243/Δ’/8-3-2005 και ΦΕΚ 416/Δ’/19-4-2005).
Στην περίπτωση του υπό μελέτη Ακινήτου, από την αξιοποιήσιμη έκταση θα εξαιρεθεί η παραρεμάτια ζώνη συνολικής επιφάνειας 3.836,89 τ.μ., όπως αυτή ορίζεται από τις γραμμές προστασίας του οριοθετημένου ρέματος, η οποία απαρτίζεται από:
744,53 τ.μ. που εμπίπτουν στην παραρεμάτια χορτολιβαδική έκταση της περιοχής.
169,97 τ.μ. που εμπίπτουν στην παραρεμάτια χορτολιβαδική έκταση της περιοχής.
922,38 τ.μ. που εμπίπτουν στην αγροτική επιφάνεια της περιοχής.
Το ανωτέρω «Τουριστικό Συγκρότημα» θα περιλαμβάνει:
Κύριο Ξενοδοχειακό Κατάλυμα 5* αστέρων (βίλλες & κατοικίες) περί των 194 κλινών.
Υποστηρικτικές λειτουργίες (υποδοχή, εστιατόρια, αναψυκτήρια, χώροι διασκέδασης, χώροι παραμονής/ χώροι εκδηλώσεων, υποδομές spa & αναζωογόνησης).
Συνοδά έργα (ασφαλτόστρωση δρόμων, κατασκευή μονοπατιών, parking, χώρο εισόδου & διοίκησης, Εγκατάσταση Βιολογικού Καθαρισμού κ.α.).
Οι βασικές κατευθύνσεις για την ανάδειξη και προστασία του περιβάλλοντος
Η ΣΜΠΕ υποστηρίζει ότι το έργο περιλαμβάνει βέλτιστη προσαρμογή της αρχιτεκτονικής των κτηρίων στην τοπική αρχιτεκτονική και τα χρώματα του τοπίου, ελαχιστοποίηση των σκληρών επιφανειών και των τομών, σεβασμός των ξερολιθιών, των γρανιτικών ογκολίθων και των γεωλογικών εξάρσεων. Οι επιπτώσεις χαρακτηρίζονται ως «μετρίως σημαντικές» στο φυσικό περιβάλλον, ιδιαίτερα κατά τη φάση κατασκευής, «οι οποίες θα αναστραφούν πλήρως κατά τη φάση λειτουργίας. Σχετίζονται κυρίως με τις εκχερσώσεις και αποψιλώσεις εκτάσεων που θα καταληφθούν από κατασκευές. Κατά τη φάση λειτουργίας, θα γίνει οριστική αποκατάσταση όλων των θιγόμενων εκτάσεων (πλην των καλύψεων των κτηρίων και των οδών), αλλά και συντήρηση τουλάχιστον 16.250 τ.μ. τα οποία θα συντηρηθούν με άγρια τοπική βλάστηση, και με μικρο-αποθέματα ενδημικών φυτών της Μυκόνου και των Κυκλάδων».
Παράλληλα, σύμφωνα με την ΣΠΜΕ, το έργο εντάσσεται αρμονικά στο τοπίο και υιοθετεί κατευθύνσεις για την ανάδειξη και προστασία του περιβάλλοντος (γεωλογικούς σχηματισμού, αναβαθμίδες/ ξερολιθιές), θέμα το οποίο τίθεται και από την Ευρωπαϊκή Σύμβαση του Τοπίου. Επιπλέον, υποστηρίζεται ότι «χωροθετείται σε περιοχή που δεν τίθεται ζήτημα σύγκρουσης χρήσεων γης με υφιστάμενα ή σχεδιαζόμενα έργα που αφορούν σε Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας, βιομηχανικές εγκαταστάσεις ή υδατοκαλλιέργειες, ενώ συνάδει με την Ευρωπαϊκή Σύμβαση του Τοπίου όσον αφορά στη διατήρηση και ενίσχυση της τοπικής φυσιογνωμίας και του οικιστικού πρότυπου ανάπτυξης».
Ο Φορέας του Επενδυτικού σχεδίου αξιολογώντας τις αρχές της κυκλικής οικονομίας, ελαχιστοποιεί την παραγωγή στερεών αποβλήτων μέσω της απαγόρευσης σκευών μίας χρήσεως, της ενθάρρυνσης των επισκεπτών για τη μείωση των διατροφικών αποβλήτων και της επισκευής του εξοπλισμού αντί της αντικατάστασής του. Παράλληλα, θα δημιουργηθεί ένα «πράσινο σημείο» συγκέντρωσης ανακυκλώσιμων υλικών το οποίο θα βρίσκεται σε σημείο του ακινήτου με εύκολη πρόσβαση και ακολουθεί τις τελευταίες προδιαγραφές σε σχέση με τη διαρρύθμιση, την υγεία και ασφάλεια, τα ρεύματα αποβλήτων και τους χώρους προσωρινής αποθήκευσης. Η δημιουργία του πράσινου σημείου θα συνοδεύεται και από πολιτική ανακύκλωσης και διαχωρισμού στην πηγή, ιδιαίτερα σε δραστηριότητες μεγάλης παραγωγής αποβλήτων (κουζίνες, χώροι συνάθροισης κοινού κ.λπ.).
Το υπό μελέτη Σχέδιο προβλέπει να ενισχύσει την επαναχρησιμοποίηση και ανακύκλωση βασικών ροών αποβλήτων όπως τα αστικά απόβλητα και τα απορρίμματα συσκευασίας, ενώ θα λάβει ειδική μέριμνα για αξιοποίηση βιοαποβλήτων και χρήση τους ως λίπασμα στις καλλωπιστικές καλλιέργειες του Σχεδίου, μέσω της διαδικασίας της κομποστοποίησης. Επιπλέον, θα εφαρμόσει πολιτικές μείωσης της κατά κεφαλή παραγόμενης ποσότητας αποβλήτων, έως το 30-40% της μέσης κατ΄ άτομο παραγωγής στην νήσο Μύκονο.
Μπορείτε να δείτε, εδώ, τον αναλυτικό φάκελο της στρατηγική τουριστικής επένδυσης.
Πηγή κεντρικής φωτογραφίας: newmoney.gr