Πώς οι πωλήσεις εξοχικών κατοικιών σε ξένους αγοραστές «γεννούν» έσοδα εκατομμυρίων για την Ελλάδα

Μεγάλη είναι η συμβολή μιας εξοχικής κατοικίας στην τοπική οικονομία ήδη από το στάδιο της αγοράς από έναν ξένο επενδυτή. Ωστόσο, σύμφωνα με ανάλυση της Elxis- At Home in Greece, η οποία ειδικεύεται στην πώληση εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα σε ξένους αγοραστές, τα οφέλη δεν σταματούν εκεί. Αντιθέτως, πολλαπλασιάζονται και κατά την περίοδο της χρήσης, τόσο από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη, όσο και από την εκμετάλλευση του ακινήτου.

Πιο αναλυτικά, όπως αναδεικνύει η Elxis, το συνολικό όφελος που ξεπερνά το 1 εκατ. ευρώ (1,09 εκατ. ευρώ) για την ελληνική οικονομία σε βάθος 10 ετών, μπορεί να προκύψει από την πώληση μιας και μόνο νεόδμητης εξοχικής κατοικίας σε ξένους αγοραστές.

Το ποσό αυτό υπολογίζεται τόσο με βάση το αρχικό καταβαλλόμενο τίμημα και τα έξοδα αγοράς (440.040 ευρώ), όσο και υπολογίζοντας τις καταναλωτικές δαπάνες και το κόστος συντήρησης (651.500 ευρώ), που θα κληθεί να διαθέσει ένας ξένος ιδιοκτήτης για περίοδο 10 ετών. Στο συμπέρασμα αυτό καταλήγει ανάλυση της Elxis-At Home in Greece, που επιχειρεί να καταγράψει να καταγράψει το οικονομικό αποτύπωμα των αγοραπωλησιών εξοχικών κατοικιών.

Για τον υπολογισμό της εταιρείας, η οποία ειδικεύεται στις πωλήσεις εξοχικών κατοικιών σε ξένους αγοραστές, λαμβάνεται υπόψη μια εξοχική μονοκατοικία, επιφάνειας 120 τ.μ. με πισίνα και κήπο 500 τ.μ. «Πρόκειται για ένα τυπικό ακίνητο που αγοράζουν κατά κανόνα οι πελάτες μας, που προέρχονται κυρίως από την Δυτική Ευρώπη και χώρες, όπως η Ολλανδία, το Βέλγιο, η Γερμανία, η Ελβετία, το Ηνωμένο Βασίλειο και η Γαλλία», σημειώνει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis.

Ένα τέτοιο ακίνητο κοστίζει σήμερα 400.000 ευρώ. Ο φόρος μεταβίβασης ανέρχεται σε 12.360 ευρώ, ενώ το τέλος κτηματογράφησης και τα έξοδα συμβολαιογράφου προσθέτουν άλλα 8.800 ευρώ στο κόστος του αγοραστή. Ο δικηγόρος αμείβεται με 4.000 ευρώ και η μεσιτική αμοιβή (3%) υπολογίζεται σε 14.880 ευρώ. Επομένως, το τελικό κόστος και η εισροή στην οικονομία μόνο από την αγορά του ακινήτου, ανέρχεται σε 440.040 ευρώ.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, «τα τελευταία χρόνια, όλο και περισσότεροι αγοραστές από το εξωτερικό, πέραν της ίδιας χρήσης που κάνουν οι ίδιοι, επιλέγουν και την εκμετάλλευση του ακινήτου τους. Η συνολική χρήση υπολογίζεται σε περίπου επτά μήνες, με το διάστημα της εκμίσθωσης να αφορά κυρίως 12 εβδομάδες/έτος, κυρίως τους θερινούς μήνες».

Σε μια τέτοια συνθήκη, οι δαπάνες διαμονής των επισκεπτών υπολογίζονται σε 29.400 ευρώ, ενώ επιπλέον 21.250 ευρώ είναι τα κόστη για τον ιδιοκτήτη από την παραμονή του στην χώρα (κατανάλωση, διασκέδαση), 10.000 ευρώ τα κόστη συντήρησης (τεχνικοί, πισίνα, κήπος) και άλλα 4.500 ευρώ/έτος για την διαχείριση του ακινήτου (εκμίσθωση κτλ.) σε κάποιον επαγγελματία. Επομένως, από την χρήση, την συντήρηση και την επενδυτική εκμετάλλευση του ακινήτου, υπολογίζονται πρόσθετες εισροές για την τοπική οικονομία, συνολικού ύψους 65.150 ευρώ σε ετήσια βάση, ή πάνω από 650.000 ευρώ σε βάθος 10ετίας.

Το αποτύπωμα στην τοπική οικονομία της κάθε περιοχής, είτε πρόκειται για την Κρήτη, είτε για την Ρόδο και την Πελοπόννησο, ή ακόμα περισσότερο και για λιγότερο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, είναι πολύ σημαντικό. «Μία εξοχική κατοικία έχει πολύ μεγάλο αντίκτυπο, ήδη από την έναρξη της κατασκευή της και στη συνέχεια από την χρήση της. Είναι δεκάδες τα επαγγέλματα και οι δραστηριότητες που έχουν άμεσο κι έμμεσο όφελος, πέραν των φορολογικών και λοιπών εσόδων της Πολιτείας», αναφέρει ο κ. Γαβριηλίδης.

Σύμφωνα με την ανάλυση της Elxis, μεταξύ των επαγγελματιών που ωφελούνται είναι οικοδόμοι, εργολάβοι, τεχνικοί, εστιάτορες, παραγωγοί, το λιανικό εμπόριο, οι έμποροι καυσίμων, οι συντηρητές και διαχειριστές, οι καθαρίστριες, ενοικιάσεις αυτοκινήτων, ξεναγοί και διοργανωτές δραστηριοτήτων και φυσικά όσοι εμπλέκονται σε μια αγοραπωλησία ακινήτου, όπως δικηγόροι, συμβολαιογράφοι και μηχανικοί.

Στο πλαίσιο αυτό, οι κατά τόπους δημοτικές αρχές μπορούν να αξιοποιήσουν την ευκαιρία αυτή, για την άμεση ενίσχυση της τοπικής οικονομίας. «Η συνεργασία με επενδυτές κι επαγγελματίες, η παροχή υποστήριξης μέσω της αναβάθμισης των υποδομών, όπως το οδικό και το αποχετευτικό δίκτυο, ή ακόμα και το δίκτυο ύδρευσης, η ανάδειξη περιοχών εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων και η διευκόλυνση σε επίπεδο αδειοδοτήσεων και διαδικασιών, είναι ορισμένες από τις πρωτοβουλίες που θα μπορούσε να αναλάβει η τοπική αυτοδιοίκηση, προκειμένου να ωφεληθεί ένα σημαντικό μέρος της οικονομίας κάθε περιοχής», καταλήγει ο κ. Γαβριηλίδης.

Πηγή κεντρικής φωτογραφίας: ot.gr