Ο ρόλος του επιβλέποντα μηχανικού στα ιδιωτικά έργα – Σχέδιο ρύθμισης του ΥΠΕΝ για σταματημένες οικοδομικές εργασίες

Σύμφωνα με πληροφορίες, το επιτελείο του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) έχει θέσει ως στόχο την επιτάχυνση των ιδιωτικών έργων των οποίων οι εργασίες έχουν ανασταλεί. Συγκεκριμένα, αναμένεται να αναρτηθεί άμεσα σχετικό σχέδιο νόμου σε δημόσια διαβούλευση, προκειμένου με την οριστικοποίηση και ψήφισή του να διευκολυνθούν τα ενδιαφερόμενα μέρη (απλοί πολίτες, επενδυτές, επιβλέποντες μηχανικοί) στη διαδικασία της αλλαγής του επιβλέποντος μηχανικού.

Σήμερα, βάσει της παρ.9 του άρθρου 42 του νόμου 4495/2017, μια οικοδομική άδεια αναθεωρείται κατά το χρόνο ισχύος της αν παραιτηθεί ή αντικατασταθεί ο επιβλέπων μηχανικός, με αίτηση που συνοδεύεται από:

α) λεπτομερή τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος μηχανικού, η οποία περιλαμβάνει αναλυτική περιγραφή του σταδίου των εργασιών και φωτογραφίες της κατασκευής και του περιβάλλοντος χώρου,

β) δήλωση του μηχανικού που αντικαθίσταται για τη σύννομη περάτωση των εργασιών που έχει επιβλέψει, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση, καθώς και φωτογραφίες της κατασκευής και του περιβάλλοντος χώρου.

Πρακτικά, όμως, σε πολλά ιδιωτικά έργα διαπιστώνεται ότι ο επιβλέποντας μηχανικός που αντικαθίσταται, δε χορηγεί τη συγκατάθεσή του για τη σύννομη ως τότε πρόοδο των εργασιών, καθώς πολλές φορές οι ιδιώτες προχωρούν τις εργασίες χωρίς την ανάλογη ενημέρωση στον επιβλέποντα μηχανικό. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα ο επιβλέπων μηχανικός να αρνείται να υποβάλει τη σχετική δήλωση που του ζητείται και άρα να μη δύναται να ολοκληρωθεί το έργο.

Για την περίπτωση αυτή, η νέα νομοθετική ρύθμιση του ΥΠΕΝ προσανατολίζεται στην θεσμοθέτηση της κατάθεσης πορίσματος αυτοψίας από Ελεγκτή Δόμησης αντί της μέχρι τώρα κατάθεσης δήλωσης του υφιστάμενου επιβλέποντα μηχανικού. Ο Ελεγκτής Δόμησης θα πιστοποιεί την πρόοδο των εργασιών καθώς και τη σύννομη εφαρμογή των εγκεκριμένων από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) μελετών του έργου.

Επίσης, όπως ισχύει και στον υφιστάμενο νόμο, όταν παραιτείται ο επιβλέπων μηχανικός του έργου, οι οικοδομικές εργασίες θα διακόπτονται αμέσως και θα επανεκκινούν μόνο μετά την αναθεώρηση της άδειας και την ανάληψη επίβλεψης από νέο μηχανικό.

Τέλος, εφόσον προκύψουν διαφορές μεταξύ του ιδιώτη και του επιβλέποντα μηχανικού, συμπεριλαμβανομένων τις σχετιζόμενες με το ύψος της αμοιβής επίβλεψης, ο μηχανικός που παραιτείται θα δύναται να προχωρήσει στις κατάλληλες νομικές ενέργειες.

Άρθρου του Χατσίκ Ταστζιάν | Διπλ. Πολιτικού Μηχανικού Α.Π.Θ. | Εταιρεία Delta Engineering – Σύμβουλοι Μηχανικοί | Τομέας Διαχείρισης και Επίβλεψης Τεχνικών Έργων

Πηγή κεντρικής φωτογραφίας: Photo: Ανακτήθηκε 23/09/2023 από image12.jpg (750×480) (columbia.edu)