Ξενία Καλεντζίου: Προκηρύχθηκε ο διαγωνισμός 30ετούς εκμίσθωσης – Στα 15.000€ το ετήσιο τίμημα εκκίνησης

Σε ένα καθοριστικό βήμα για την αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας και την τουριστική αναβάθμιση της ορεινής Αχαΐας προχωρά η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ). Με τη δημοσίευση των ειδικών όρων της σχετικής προκήρυξης, το ιστορικό συγκρότημα Ξενία Καλεντζίου εισέρχεται επίσημα σε φάση διαγωνιστικής διαδικασίας για τη μακροχρόνια εκμίσθωσή του. Η πρωτοβουλία αυτή μετατρέπει έναν μακροχρόνιο σχεδιασμό σε πράξη, προσκαλώντας επενδυτές να δώσουν νέα ζωή σε ένα εμβληματικό ακίνητο της περιοχής.

Η διαγωνιστική διαδικασία τέθηκε και επίσημα σε ισχύ από τις 2 Νοεμβρίου, ενώ η καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών συμμετοχής και των οικονομικών προσφορών έχει οριστεί για τις 25 Φεβρουαρίου 2027, στις 14:00. Προς διασφάλιση της σοβαρότητας της διαδικασίας, οι ενδιαφερόμενοι οικονομικοί φορείς καλούνται να καταθέσουν εγγυητική επιστολή συμμετοχής ύψους 5.000 ευρώ, η οποία αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για την αξιολόγηση των φακέλων τους.

Τα Τεχνικά Χαρακτηριστικά και η Υφιστάμενη Κατάσταση του Ακινήτου

Το ακίνητο βρίσκεται σε μια ιδιαίτερου φυσικού κάλλους περιοχή, στη θέση Αγία Παρασκευή Καλεντζίου, εντός των διοικητικών ορίων του Δήμου Ερυμάνθου. Πρόκειται για ένα συγκρότημα που εκτείνεται σε γήπεδο συνολικής επιφάνειας 8.666 τετραγωνικών μέτρων, προσφέροντας σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης του περιβάλλοντος χώρου. Το υφιστάμενο κτιριακό συγκρότημα διαθέτει συνολική δομημένη επιφάνεια 1.431,15 τετραγωνικών μέτρων.

Σε ό,τι αφορά τις τουριστικές του υποδομές, η μονάδα σχεδιάστηκε αρχικά με:

• Συνολική δυναμικότητα: 22 δωμάτια και 43 κλίνες.
• Εξωτερικούς χώρους: Μεγάλη περιβάλλουσα έκταση που προσφέρεται για διαμόρφωση υπαίθριων δραστηριοτήτων, χώρων στάθμευσης ή συμπληρωματικών εγκαταστάσεων αναψυχής.
• Πολεοδομική ευελιξία: Δυνατότητα προσαρμογής των χρήσεων σύμφωνα με το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο.

Παρά το γεγονός ότι η ξενοδοχειακή μονάδα παραμένει εκτός λειτουργίας για παρατεταμένο χρονικό διάστημα, οι όροι του διαγωνισμού παρέχουν στον μελλοντικό ανάδοχο τη δυνατότητα να προτείνει εναλλακτικά σχήματα αξιοποίησης. Αυτό σημαίνει ότι, πέρα από την κλασική ξενοδοχειακή χρήση, το συγκρότημα μπορεί να μετατραπηθεί σε σύγχρονο ορεινό ξενώνα, κέντρο ορεινού και εναλλακτικού τουρισμού, θεματικό κέντρο φιλοξενίας ή να αποκτήσει άλλες συμπληρωματικές δραστηριότητες, υπό την προϋπόθεση ότι τηρούνται οι ισχύουσες πολεοδομικές, περιβαλλοντικές και δασικές διατάξεις.

Διάρκεια της Σύμβασης και Οικονομικοί Παράμετροι

Η προκηρυσσόμενη σύμβαση μίσθωσης προβλέπει αρχική διάρκεια 30 ετών. Το χρονικό αυτό διάστημα κρίνεται απαραίτητο προκειμένου να δοθεί στον επενδυτή ο απαιτούμενος ορίζοντας για την απόσβεση των κεφαλαίων που θα κληθεί να τοποθετήσει για την ανακαίνιση και τον εκσυγχρονισμό της μονάδας. Επιπλέον, στη σύμβαση περιλαμβάνεται η δυνατότητα παράτασης της μίσθωσης για ακόμη 10 έτη, εφόσον υπάρξει σχετική συμφωνία και πληρούνται οι όροι που θα καθοριστούν.

Στο οικονομικό σκέλος, το ελάχιστο ετήσιο μίσθωμα εκκίνησης έχει οριστεί στο ποσό των 15.000 ευρώ. Ωστόσο, η διοίκηση της ΕΤΑΔ υπογραμμίζει ότι το μίσθωμα αυτό αποτελεί μόνο τη βάση της εκκίνησης του διαγωνισμού και ένα μέρος της συνολικής οικονομικής δέσμευσης που αναλαμβάνει ο μισθωτής.

Οι Υποχρεώσεις του Αναδόχου και το Επενδυτικό Κόστος

Η παράδοση του ακινήτου στον μελλοντικό ανάδοχο θα πραγματοποιηθεί στην υφιστάμενη φυσική, νομική και τεχνική του κατάσταση. Αυτό συνεπάγεται ότι ο μισθωτής αναλαμβάνει εξ ολοκλήρου το ρίσκο και τις δαπάνες που απαιτούνται για την επαναφορά του κτιρίου σε κατάσταση πλήρους λειτουργίας.

Ειδικότερα, στο φάκελο των υποχρεώσεων του επενδυτή περιλαμβάνονται:

1. Εκπόνηση Μελετών: Η εκτέλεση όλων των απαιτούμενων αρχιτεκτονικών, στατικών, μηχανολογικών και περιβαλλοντικών μελετών.
2. Έκδοση Αδειών: Η εξασφάλιση του συνόλου των απαραίτητων αδειών δόμησης, ανακαίνισης και λειτουργίας από τις αρμόδιες πολεοδομικές, δασικές και τουριστικές αρχές.
3. Εργασίες Αποκατάστασης: Η υλοποίηση των εκτεταμένων εργασιών επισκευής, η εκσυγχρονιστική ανακαίνιση των εσωτερικών χώρων, η αντικατάσταση των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων και η αισθητική διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου.

Η συγκεκριμένη πρωτοβουλία της ΕΤΑΔ εντάσσεται στο συνολικότερο πρόγραμμα αξιοποίησης των ιστορικών τουριστικών ακινήτων της χώρας. Η επαναλειτουργία του Ξενία Καλεντζίου αναμένεται να λειτουργήσει ως αναπτυξιακός καταλύτης για την τοπική οικονομία του Δήμου Ερυμάνθου, δημιουργώντας νέες θέσεις εργασίας και ενισχύοντας τον τουριστικό χάρτη της ορεινής Αχαΐας.

Πηγή κεντρικής φωτογραφίας: ΕΤΑΔ