Κτηματολόγιο: Άνοιξε η νέα πλατφόρμα metavoles – Με ένα «κλικ» οι διορθώσεις στα ακίνητα

Σημαντική τομή στον τομέα των μεταβιβάσεων και της διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας σηματοδοτεί η έναρξη της νέας ψηφιακής διαδικασίας διορθώσεων στο Κτηματολόγιο, η οποία τίθεται σε ισχύ από σήμερα.

Το νέο σύστημα μεταφέρει στον υπολογιστή τη διαδικασία διόρθωσης των γεωμετρικών στοιχείων ενός ακινήτου, δηλαδή όσα αφορούν τα όρια, το σχήμα, τη θέση και το εμβαδόν ενός γεωτεμαχίου, χωρίς να απαιτείται πλέον κατά κανόνα φυσική παρουσία στα κτηματολογικά γραφεία.

Η νέα υπηρεσία φιλοδοξεί να περιορίσει σημαντικά τη γραφειοκρατία για ιδιοκτήτες και μηχανικούς, καθώς αιτήσεις, αντιρρήσεις και προσφυγές θα μπορούν πλέον να υποβάλλονται ηλεκτρονικά. Η πλατφόρμα αντικαθιστά, με ορισμένες μεταβατικές εξαιρέσεις, τις παλαιότερες διαδικασίες διόρθωσης γεωμετρικού πρόδηλου σφάλματος, οργανώνοντας σε μία ενιαία ηλεκτρονική διαδρομή την αίτηση, την ενημέρωση των θιγόμενων ιδιοκτητών, τις τυχόν αντιρρήσεις και τα επόμενα στάδια αμφισβήτησης.

Πρόσβαση στην πλατφόρμα

Η είσοδος στην πλατφόρμα metavoles πραγματοποιείται με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet, ενώ η αίτηση μπορεί να κατατεθεί από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη, από εξουσιοδοτημένο τρίτο πρόσωπο ή —κάτι κομβικό για τη συγκεκριμένη διαδικασία— από τον μηχανικό που έχει συντάξει το σχετικό Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών. Είναι δηλαδή σημαντικό πως η αίτηση δεν είναι απαραίτητο να υποβληθεί αποκλειστικά από τον ιδιοκτήτη.

Τα βήματα της διαδικασίας

1. Είσοδος στην πλατφόρμα metavoles.ktimatologio.gr με κωδικούς Taxisnet.
2. Επιλογή ακινήτου και συμπλήρωση της ηλεκτρονικής αίτησης με τα στοιχεία της μεταβολής.
3. Επισύναψη Διαγράμματος Γεωμετρικών Μεταβολών, του τεχνικού σχεδίου που αποτυπώνει την υφιστάμενη και τη ζητούμενη γεωμετρική κατάσταση, το οποίο λαμβάνει ξεχωριστό Κωδικό Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (ΚΗΔ).
4. Ηλεκτρονική πρωτοκόλληση και αυτόματος έλεγχος πληρότητας από το σύστημα.
5. Καταχώριση στα κτηματολογικά φύλλα —τόσο του αιτούντος όσο και τυχόν επηρεαζόμενων ιδιοκτητών.

Όπως σημειώνεται, μετά την ηλεκτρονική πρωτοκόλληση και τον έλεγχο πληρότητας από τις υπηρεσίες, η αίτηση καταχωρίζεται αυτοματοποιημένα στα κτηματολογικά βιβλία και φύλλα.

Ο ρόλος του μηχανικού και των Πιστοποιημένων Μηχανικών

Παρότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλει ο ίδιος την αίτηση, εφόσον απαιτείται η τεχνική τεκμηρίωση μιας γεωμετρικής μεταβολής, πρακτικά, επιβάλλεται η συμμετοχή μηχανικού. Παράλληλα, οι λεγόμενοι Πιστοποιημένοι Μηχανικοί του Κτηματολογίου εκδίδουν τις αποφάσεις για τις αιτήσεις. Κατά την πρώτη φάση εφαρμογής, αυτό περιλαμβάνει στελέχη της κεντρικής υπηρεσίας του Ελληνικού Κτηματολογίου και των κατά τόπους Κτηματολογικών Γραφείων.

Τι συμβαίνει όταν επηρεάζεται γείτονας

Όταν μια αιτούμενη διόρθωση μετακινεί κοινή οριογραμμή ή επηρεάζει διαφορετικά το εμβαδόν ή τη γεωμετρία γειτονικού ακινήτου, ο θιγόμενος ιδιοκτήτης αποκτά δικαίωμα συναίνεσης ή αντιρρήσεων. Ο νόμος προβλέπει προθεσμία 30 ημερών από την κοινοποίηση για να απαντήσει και η παρέλευσή της χωρίς αντίδραση λογίζεται ως τεκμαιρόμενη συναίνεση. Οι αντιρρήσεις κατατίθενται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας και πρέπει να είναι πλήρως αιτιολογημένες, καθώς μια απλή διαφωνία χωρίς τεχνική τεκμηρίωση δεν αρκεί.

Σημειώνεται μια σημαντική μεταβατική λεπτομέρεια: μέχρι να εκδοθεί η υπουργική απόφαση που θα πιστοποιεί την πλήρη αυτοματοποίηση της ψηφιακής κοινοποίησης, αυτή γίνεται ακόμη με δικαστικό επιμελητή, με επιμέλεια του αιτούντος.

Ενστάσεις, προσφυγές και δικαστική προστασία

Σε περίπτωση που η αίτηση απορριφθεί, ο αιτών μπορεί να ασκήσει προσφυγή ηλεκτρονικά στο προβλεπόμενο Δευτεροβάθμιο Όργανο. Αντίστοιχο δικαίωμα έχει και ο θιγόμενος γείτονας που είχε υποβάλει εμπρόθεσμες, αιτιολογημένες αντιρρήσεις αλλά η διόρθωση τελικά έγινε αποδεκτή.

Οι προσφυγές θα εξετάζονται από δευτεροβάθμιο όργανο του Ελληνικού Κτηματολογίου, αποτελούμενο από έναν Πιστοποιημένο Μηχανικό Κτηματολογίου και έναν δικηγόρο με έμμισθη εντολή ή αρμόδιο νομικό υπάλληλο. Σε επόμενο στάδιο ανοίγει ο δρόμος της δικαστικής προσφυγής όπου αναλαμβάνει ο αρμόδιος Κτηματολογικός Δικαστής, εντός των νόμιμων προθεσμιών.

Ποιες εξαιρέσεις ισχύουν για ακίνητα του Δημοσίου;

Θεσπίζεται ρητή εξαίρεση από τη νέα ψηφιακή διαδικασία. Όταν ο αιτών ή ο επηρεαζόμενος όμορος ιδιοκτήτης είναι το Ελληνικό Δημόσιο ή φορέας της Γενικής Κυβέρνησης, η πλατφόρμα metavoles δεν εφαρμόζεται άμεσα.

Για τις περιπτώσεις αυτές διατηρείται προσωρινά σε ισχύ η παλαιά διαδικασία της παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 2664/1998, μέχρι την έκδοση διακριτής υπουργικής απόφασης που θα εντάξει τα δημόσια ακίνητα στο ψηφιακό σύστημα.