Σημαντικό έργο αστικής ανάπλασης δρομολογεί ο Δήμος Αλίμου
28 Ιανουαρίου 2019Άναψε «πράσινο» για την ανέγερση νέου 5* ξενοδοχείου στο Ημεροβίγλι Σαντορίνης
28 Ιανουαρίου 2019Η σύνταξη Κτηματολογίου συνεχίζεται στη χώρα, αλλά η προσέλευση των πολιτών είναι μικρή. Αυτό οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στα έξοδα που θα πρέπει να υποβληθεί ο κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου, όπως είναι το παράβολο, το τοπογραφικό, ο εντοπισμός με GPS του ακινήτου σύμφωνα με τις απαιτήσεις του Κτηματολογίου και το πιστοποιητικό μεταγραφής.
Η καθυστέρηση όμως, στην προσέλευση των πολιτών οφείλεται και στα προβλήματα που συνεπάγεται η έλλειψη τίτλων -συμβολαίων, καθώς και η έλλειψη τοπογραφικών διαγραμμάτων. Η κτίση, νομή και κατοχή πολλών αγροτικών ακινήτων στην περιφέρεια της χώρας είναι «δια λόγου» και πολλά συμβόλαια αποτελούν αποδοχές κληρονομιάς και γονικές παροχές με αμφίβολη τεχνική περιγραφή των ακινήτων.
Έτσι ενώ η συμπλήρωση του έντυπου της δήλωσης, δεν είναι κάτι το πολύ δύσκολο σε περίπτωση που έχει κάποιος ένα σπίτι ή ένα χωράφι με συμβολαιογραφική πράξη και τοπογραφικό, εν τούτοις αρκετοί είναι αυτοί, που έχουν διάφορα «μπερδέματα» στο ακίνητό τους και δεν ξέρουν τι δικαιολογητικά πρέπει να συγκεντρώσουν για να κατοχυρώσουν την ιδιοκτησία τους. Επίσης πολλοί δεν έχουν κάνει αποδοχή κληρονομιάς ή δεν άνοιξαν καν τη διαθήκη, για λόγους οικονομικούς και φοβούνται μήπως χάσουν την ιδιοκτησία τους.
Γι’ αυτό και εξετάζουμε την κάθε περίπτωση με τις ιδιαιτερότητες και τα προβλήματά της και βρίσκουμε τις εφικτές λύσεις, προκειμένου να κάνουμε σωστά τη δήλωση κτηματολογίου.
Πρόβλημα 1ο
Υπάρχει παλιό συμβόλαιο αγοράς, αλλά δεν βρέθηκε η μεταγραφή του στο Υποθηκοφυλακείο.
Λύση
Σε περίπτωση που το συμβόλαιο αφορά σε μεταβίβαση, δηλαδή αγοραπωλησία, δωρεά εν ζωή, γονική παροχή κ.λπ., αλλά δεν μεταγράφηκε εντός ενός έτους στο Υποθηκοφυλακείο, τότε θα πρέπει να απευθυνθείτε στον συμβολαιογράφο που συνέταξε το συμβόλαιο ή σε περίπτωση συνταξιοδότησης του στον σημερινό κάτοχο του αρχείου. Ο συμβολαιογράφος θα χορηγήσει επικυρωμένο αντίγραφο συμβολαίου και θα συντάξει περίληψη μεταγραφής αυτού. Επειδή η δαπάνη μεταγραφής στο Υποθηκοφυλακείο εξαρτάται από την αντικειμενική αξία του ακινήτου, γίνεται επανεκτίμηση του ακινήτου από την Εφορία και στη συνέχεια πληρώνετε στο Υποθηκοφυλακείο το ανάλογο χρηματικό ποσό και μεταγράφεται το συμβόλαιο.
Πρόβλημα 2ο
Δεν έγινε η μεταγραφή της αποδοχής κληρονομιάς στο Υποθηκοφυλακείο.
Λύση
Στην περίπτωση αυτή δεν χρειάζεται επανεκτίμηση του ακινήτου από τη Εφορία. Πηγαίνετε στον συμβολαιογράφο, προκειμένου να σας χορηγήσει επικυρωμένο αντίγραφο συμβολαίου και περίληψη μεταγραφής αυτού, τα οποία θα καταθέσετε στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο για να γίνει η μεταγραφή.
Πρόβλημα 3ο
Τι γίνεται όταν έχει γίνει αγορά ακινήτου με στεγαστικό δάνειο και δεν έχει εξοφληθεί στην τράπεζα.
Λύση
Στην περίπτωση αυτή δηλώνεται στο Κτηματολόγιο από τον ιδιοκτήτη, το δικαίωμα της κυριότητός του. Ταυτόχρονα η τράπεζα θα πρέπει να δηλώσει το δικαίωμα της εμπράγματης ασφάλειας (υποθήκη, προσημείωση).
Πρόβλημα 4ο
Δεν υπάρχει συμβόλαιο, αλλά απόφαση Δικαστηρίου που αναγνωρίζει το δικαίωμα της κυριότητος στο ακίνητο.
Λύση
Όταν υπάρχει απόφαση Δικαστηρίου, με την οποία αναγνωρίζεται το δικαίωμα κυριότητας, το δηλώνετε κανονικά, προσκομίζοντας την απόφαση του Δικαστηρίου.
Πρόβλημα 5ο
Δεν υπάρχει τίτλος ιδιοκτησίας και εκκρεμεί στα Δικαστήρια η αναγνώριση κυριότητας, χωρίς να έχει εκδοθεί τελεσίδικη απόφαση.
Λύση
Σε αυτήν την περίπτωση το δικαίωμα δηλώνεται ως έκτακτη χρησικτησία, προσκομίζοντας στο κτηματολόγιο εξαρτημένο σύγχρονο τοπογραφικό διάγραμμα καθώς και κάθε δυνατό έγγραφο προς απόδειξη της εικοσαετούς κτήσης του δικαιώματος όπως:
α) δηλώσεις ενώπιον Δημόσιων Αρχών, ιδίως φορολογικών, όπως, λ.χ. δηλώσεις στο Ε9 της φορολογικής δήλωσης,
β) συμβολαιογραφικό προσύμφωνο μεταβίβασης ακινήτου, στο οποίο βεβαιώνεται η παράδοση της νομής στον εκ του προσυμφώνου δικαιούχο,
γ) συμβόλαιο όμορων ιδιοκτητών που αναφέρουν τον δηλούντα ως κύριο του δηλούμενου ακινήτου,
δ) πράξη αναγνώρισης ορίων,
ε) μισθωτήρια που εμφανίζουν ως εκμισθωτή τον δηλούντα, εφόσον φέρουν βέβαιη χρονολογία,
στ) υποθήκες και εν γένει βάρη που έχουν συσταθεί στο ακίνητο για το οποίο δηλώνεται ως λόγος κτήσεως η χρησικτησία,
ζ) έγγραφα χορήγησης επιδότησης στον δηλούντα, ( π.χ. ΟΣΔΕ), από τα οποία προκύπτει ότι αυτός αντιμετωπίστηκε ως κύριος του ακινήτου στο οποίο αφορά η δήλωση,
η) αποδείξεις καταβολής τελών πάσης φύσεως που βαρύνουν το δικαιούχο του ακινήτου στο όνομα του δηλούντος,
θ) αποδείξεις Δ.Ε.Η., Ο.Τ.Ε., εταιρειών ύδρευσης κλπ. προς τον δηλούντα,
ι) αποδείξεις καταβολής αμοιβής σε εργολάβο που περιέφραξε το ακίνητο ή ενδεχομένως για άλλες εργασίες, εφόσον είναι διάτρητες ή πάντως δεν αμφισβητείται η χρονολογία τους,
κ) παλαιά τοπογραφικά διαγράμματα που συντάχθηκαν με εντολή του δηλούντος και τα οποία τον αναφέρουν ως δικαιούχο,
λ) βεβαιώσεις δημάρχου για τα δικαιώματα επί του ακινήτου του δηλούντος ή και των προκατόχων του ή την άσκηση νομής επ’ αυτού για χρονικό διάστημα τουλάχιστον μιας εικοσαετίας
μ) οικοδομική άδεια στο όνομα του δηλούντος
ν) έγγραφο επιβολής στον δηλούντα προστίμου λόγω πολεοδομικών παραβάσεων
ξ) παλαιό (20ετίας) ιδιωτικό συμφωνητικό (π.χ. πώλησης ή διανομής) που αναφέρει το δηλούντα ως κύριο του ακινήτου
ο) ένορκες βεβαιώσεις με το ως άνω περιεχόμενο.
Πρόβλημα 6ο
Το ακίνητο αγοράστηκε από πρόσωπο που απεβίωσε και το δικαίωμα της κυριότητος αποκτήθηκε με αποδοχή κληρονομιάς.
Λύση
Στην περίπτωση αυτή, συμπληρώνετε την δήλωση κανονικά διότι η αποδοχή κληρονομιάς αποτελεί τίτλο ιδιοκτησίας.
Πρόβλημα 7ο
Τι γίνεται όταν το δικαίωμα της κυριότητος αποκτήθηκε με διαθήκη, αλλά δεν έχει γίνει αποδοχή της κληρονομιάς.
Λύση
Εφόσον ο κληρονόμος δεν έχει προβεί στην αποδοχή της κληρονομιάς θα πρέπει τότε να υποβληθούν:
α) Τον τίτλο του κληρονομούμενου αποθανόντος, εφόσον υπάρχει,
β) Ληξιαρχική πράξη θανάτου,
γ) Αντίγραφο της δημοσιευμένης διαθήκης ή απόφαση με την οποία αυτή κηρύχθηκε κύρια, εάν πρόκειται για ιδιόγραφη διαθήκη,
δ) Πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως άλλης διαθήκης και
ε) Πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως της κληρονομιάς.
Πρόβλημα 8ο
Τι γίνεται όταν το δικαίωμα της κυριότητος αποκτήθηκε με εξ αδιαθέτου διαδοχή (δηλαδή χωρίς διαθήκη) και χωρίς να έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς.
Λύση
Τότε θα πρέπει να συμπληρώνετε:
α) Τον τίτλο του κληρονομούμενου εφόσον υπάρχει.
β) Την ληξιαρχική πράξη θανάτου.
γ) Το πιστοποιητικό των πλησιέστερων συγγενών.
δ) Πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως διαθήκης.
ε) Πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως της κληρονομιάς.
Πρόβλημα 9ο
Δήλωση δικαιώματος νομής από αναδασμό.
Λύση
Στην περίπτωση αυτή υποβάλλεται αντίγραφο αποσπάσματος του πρόχειρου κτηματολογικού πίνακα αναδασμού.
Πρόβλημα 10ο
Οικόπεδο, που ρυμοτομείται, χωρίς να έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση.
Λύση
Δηλώνεται κανονικά με βάση το συμβόλαιό του, διότι η περιουσία ακόμα ανήκει στον ιδιοκτήτη, ο οποίος την νέμεται και την εκμεταλλεύεται.
Πρόβλημα 11ο
Λύση
Η προίκα θα δηλωθεί από τη σύζυγο κατά πλήρη κυριότητα, έστω κι αν ο σύζυγος έχει ανεγείρει κτίσμα ή έχει κάνει προσθήκη σε υπάρχον κτίσμα.
Πρόβλημα 12ο
Σε περίπτωση κυριότητας αγροτεμαχίου στο συμβόλαιο του οποίου αναγράφεται ένα μέρος ως καλλιεργήσιμη έκταση και το υπόλοιπο ως ρουμάνι ή χέρσο ή δασική έκταση.
Λύση
Τα αγροτεμάχια θα δηλωθούν κανονικά βάση συμβολαίου και μετά την τελική κύρωση των δασικών χαρτών θα ξεκαθαριστεί το τοπίο στις δασικές εκτάσεις. Σημειωτέον ότι τα ιδιόκτητα δάση δηλώνονται κανονικά.
Πρόβλημα 13ο
Τι γίνεται με το χωράφι που μου άφησε ο πατέρας διά στόματος;
Λύση
Δηλώνεται κανονικά ως αποκτηθέν με χρησικτησία με όποιο αποδεικτικό στοιχείο διαθέτετε όπως: δικαστική απόφαση (εφόσον υπάρχει) ή έγγραφα από το συνδυασμό των οποίων θα αποδεικνύεται η 20ετής νομή και κατοχή του ακινήτου (π.χ. λογαριασμοί ΔΕΗ, ΟΤΕ, κ.λπ., μισθωτήρια, αποδεικτικά επιδότησης, πράξη αναγνώρισης ορίων, ένορκες βεβαιώσεις κ.λπ.).
Πρόβλημα 14ο
Κυριότητα σε ακίνητο με προσύμφωνο.
Λύση
Εφόσον το προσύμφωνο έχει «κλείσει» εικοσαετία, για παράδειγμα έχει καταρτιστεί το έτος 1995, συνιστά ένα έγγραφο που αποδεικνύει την 20ετή νομή και κατοχή του ακινήτου. Σε συνδυασμό και με άλλα έγγραφα, π.χ. ένα παλιό Ε9, σας καθιστά κύριο του ακινήτου με τις προϋποθέσεις της έκτακτης χρησικτησίας και επομένως δεν απαιτείται να προχωρήσετε στην κατάρτιση οριστικού συμβολαίου.
Πρόβλημα 15ο
Δεν έχω συμπληρώσει χρησικτησία 20 χρόνια.
Λύση
Στο κτηματολόγιο, γίνεται αποδεκτή και η υποβολή δηλώσεων προσκομίζοντας τα διαθέσιμα αποδεικτικά χρησικτησίας ακόμη και εάν αυτά δεν καλύπτουν την απαιτούμενη από το νόμο 20ετία, προκειμένου να καταγραφεί και περαιτέρω επεξεργαστεί το δικαίωμά σας. Η δήλωση σε μελλοντικό χρόνο μπορεί να συμπληρωθεί με επιπλέον αποδεικτικά έγγραφα ή διορθωτικά.
Άρθρο της Γραμματής Μπακλατσή, Τοπογράφου – Πολεοδόμου Μηχανικού
baklatsi@yahoo.gr