Διαγωνισμός από τον e- ΕΦΚΑ για την μετατροπή πολυώροφου ακινήτου στον Πειραιά σε ξενοδοχειακή μονάδα

Στην αξιοποίηση πολυώροφου ακινήτου του στον Πειραιά, μέσω της μετατροπής του σε ξενοδοχειακή μονάδα τουλάχιστον τριών αστέρων, προχωρά ο e-ΕΦΚΑ, προκηρύσσοντας νέο δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό με κατάθεση κλειστών προσφορών.

Πρόκειται για το ακίνητο επί της οδού Κασιμάτη 4, απέναντι από τον σιδηροδρομικό σταθμό του Πειραιά. Το πολύωροφο κτίριο έχει επιφάνεια 1.571 τετραγωνικών μέτρων και παραχωρείται για περίοδο 30 ετών με δικαίωμα επιπλέον 10 ετών. Το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα έχει οριστεί στις 12.000 ευρώ με απαλλαγή καταβολής για δύο χρόνια και αναπροσαρμογή ίση με την αύξηση του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (Δ.Τ.Κ.) του προηγούμενου έτους, προσαυξημένη κατά 1,00% προσθετικά στο μίσθωμα του προηγούμενου έτους.

Ως ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα ορίζονται τα 12.000 ευρώ, ενώ η διάρκεια της μίσθωσης θα είναι 30 χρόνια, με δυνατότητα παράτασης για επιπλέον δέκα χρόνια κατόπιν συμφωνίας των δύο πλευρών. Η προθεσμία υποβολής των προσφορών λήγει στις 11 Νοεμβρίου 2026, στις 10:00, ενώ η αποσφράγιση των φακέλων θα πραγματοποιηθεί την ίδια ημέρα, στις 11:00.

Ελάχιστη επένδυση 3 εκατ. ευρώ

Οι εργασίες κατασκευής – ανακαίνισης θα εκτελεστούν από τον Ανάδοχο με δικές του δαπάνες και θα έχουν κόστος τριών εκατομμυρίων ευρώ (3.000.000,00 €) πλέον Φ.Π.Α., κατ’ ελάχιστον, χωρίς το ποσό αυτό να συμψηφίζεται με κανένα τρόπο με το εκάστοτε καταβαλλόμενο μίσθωμα.

Ο χαρακτηρισμός του ποσού αυτού ως ελαχίστου σημαίνει ότι:

1. Σε περίπτωση που το ανάδοχο σχήμα εκτελέσει εργασίες κόστους μεγαλύτερου από το Ελάχιστο Ποσό Επένδυσης δεν δικαιούται ουδεμία αποζημίωση ή μείωση του μηνιαίου μισθώματος ένεκα του λόγου αυτού.
2. Σε περίπτωση που το ανάδοχο σχήμα εκτελέσει εργασίες κόστους μικρότερου από το Ελάχιστο Ποσό Επένδυσης (και υπό την προϋπόθεση ότι θα αποδείξει εγγράφως ότι δεν απαιτείται να καταβληθεί το ποσό αυτό), η διαφορά του ποσού που τελικά θα καταβάλλει σε σχέση με το Ελάχιστο Ποσό Επένδυσης θα καταβληθεί ως επιπλέον μίσθωμα (σε σχέση με το μηνιαίο μίσθωμα που θα έχει προκύψει από τον πλειοδοτικό διαγωνισμό) σε δώδεκα (12) μηνιαίες δόσεις το πρώτο έτος μετά το πέρας των εργασιών.

Μίσθωμα από 12.000 ευρώ και διετής περίοδος χάριτος

Το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα εκκίνησης του διαγωνισμού ανέρχεται σε 12.000 ευρώ και επιβαρύνεται με Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής 3,6%. Κατά τα πρώτα δύο χρόνια της μίσθωσης προβλέπεται απαλλαγή από την καταβολή μισθώματος, λόγω της εκτέλεσης του επενδυτικού προγράμματος.

Από την έναρξη του τρίτου μισθωτικού έτους θα καταβάλλεται το σύνολο του μισθώματος, ανεξάρτητα από το εάν έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες. Το ποσό θα αναπροσαρμόζεται ετησίως με βάση την αύξηση του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή του προηγούμενου έτους, προσαυξημένη κατά μία ποσοστιαία μονάδα.

Η ετήσια αύξηση δεν θα μπορεί να είναι μικρότερη από 1%, ενώ δεν προβλέπεται μείωση του μισθώματος σε περίπτωση αρνητικής μεταβολής του πληθωρισμού. Η μίσθωση θα έχει αρχική διάρκεια 30 ετών. Προβλέπεται δυνατότητα δεκαετούς παράτασης με αμοιβαία συμφωνία, υπό την προϋπόθεση ότι αυτή θα έχει συναφθεί εγγράφως τουλάχιστον δύο χρόνια πριν από τη λήξη της αρχικής περιόδου.

Τα κριτήρια συμμετοχής

Δικαίωμα συμμετοχής έχουν φυσικά ή νομικά πρόσωπα, κοινοπραξίες και ενώσεις προσώπων από την Ελλάδα ή το εξωτερικό, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις της διακήρυξης. Οι υποψήφιοι θα πρέπει να αποδείξουν χρηματοοικονομική ικανότητα τουλάχιστον 1,8 εκατ. ευρώ και να καταθέσουν επιχειρηματικό σχέδιο από το οποίο θα προκύπτουν το είδος και η βιωσιμότητα της επένδυσης.

Η εγγυητική επιστολή συμμετοχής ορίζεται σε 12.000 ευρώ. Με την υπογραφή της σύμβασης, ο ανάδοχος θα πρέπει να προσκομίσει εγγύηση καλής εκτέλεσης ίση με 12 επιτευχθέντα μηνιαία μισθώματα, δηλαδή τουλάχιστον 144.000 ευρώ με βάση το μίσθωμα εκκίνησης. Παράλληλα, προβλέπεται εγγύηση ύψους 150.000 ευρώ για την υλοποίηση του επενδυτικού προγράμματος, ποσό που αντιστοιχεί στο 5% της ελάχιστης επένδυσης. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τους όρους του διαγωνισμού, πατήστε εδώ.

Πηγή κεντρικής φωτογραφίας: travel.gr | Photo © Unsplash