Προσιτή πολυτέλεια στα 43 τ.μ.: Η υποδειγματική ανακαίνιση ενός μικρού διαμερίσματος στον Χολαργό

Στην περιοχή του Χολαργού, το αρχιτεκτονικό γραφείο Space is around us, ανέλαβε την αναδιαμόρφωση ενός μικρού διαμερίσματος μόλις 43 τ.μ., σε ένα φωτεινό, λειτουργικό σπίτι. Η πολυκατοικία του 2004, όπου βρίσκεται το διαμέρισμα, δεν διέθετε ιδιαίτερα αρχιτεκτονικά στοιχεία, γεγονός που άφησε το περιθώριο να επαναπροσδιοριστεί κάθε γωνιά.

Κατά συνέπεια, η αρχιτεκτονική ομάδα πρότεινε την εξ’ ολοκλήρου αναμόρφωση του περιορισμένου μεγέθους διαμερίσματος με άξονα το concept της προσιτής πολυτέλειας όπως κατευθύνθηκε από την πρόθεση του ιδιοκτήτη.

Στο επίπεδο της κάτοψης και της αρχιτεκτονικής διαρρύθμισης, έκανε εντύπωση στους αρχιτέκτονες, η άναρχη τοποθέτηση επίπλων στους κοινόχρηστους χώρους, η έλλειψη οριοθέτησης μεταξύ κουζίνας και καθιστικού καθώς και η έλλειψη χώρου φαγητού/τραπεζαρίας. Παρά τον περιορισμό των τετραγωνικών αποτέλεσε πρόκληση η ένταξη τόσο πάγκου φαγητού όσο και χώρου εργασίας. Ο ιδιοκτήτης καθ ότι εργάζεται εξ’ αποστάσεως όρισε την ύπαρξη σταθερού χώρου εργασίας ως βασική προϋπόθεση της σχεδιαστικής πρότασης.

Στόχος ήταν η διατήρηση της αίσθησης της open–plan διαρρύθμισης δημιουργώντας ένα οπτικό και λειτουργικό όριο μεταξύ καθιστικού και κουζίνας. Εργαλείο για αυτό το σκοπό αποτέλεσε η προσθήκη ενός πάγκου φαγητού, ενός dining area. Ο πάγκος φιλοξενεί ταυτόχρονα αποθηκευτικό χώρο για την κουζίνα στο κάτω μέρος καθώς και ψηλά σκαμπό τα οποία μπορούν να αποθηκευτούν κάτω από τον πάγκο για εξοικονόμηση χώρου. Το μπάνιο αναδιαμορφώθηκε μετακινώντας τη λεκάνη και τον νιπτήρα δίνοντας έτσι χώρο στην ντουζιέρα.

Στο υπνοδωμάτιο, η μέχρι πρότινος δυσλειτουργική ντουλάπα με μια μικρή προεξοχή λόγω της ύπαρξης υποστυλώματος στο πίσω μέρος, αντικαταστάθηκε από μια ντουλάπα με ενσωματωμένη εσοχή που μπορεί πλέον να λειτουργήσει ως κάθισμα, χώρο προσωρινής αποθήκευσης βαλίτσας και κρέμασμα ρούχων καθημερινής χρήσης. Η ντουλάπα αναδεικνύεται σε ένα πολυλειτουργικό έπιπλο.

Όσον αφορά το ύφος, το concept της προσιτής πολυτέλειας που δόθηκε ως κατεύθυνση από τον ιδιοκτήτη καθόρισε και το αισθητικό πλαίσιο από το οποίο προκύπτει και ο τίτλος του έργου Casa bēju, ή αλλιώς το σπίτι της ηρεμίας, της γαλήνης, των οικείων τόνων, της γείωσης, bēju στα Ιαπωνικά σημαίνει μπεζ. Η Ιαπωνική κουλτούρα χαρακτηρίζεται από απλότητα και καθαρότητα και αρχιτεκτονικά δίνει έμφαση στις καθαρές γραμμές, τους ουδέτερους τόνους και τα φυσικά υλικά.

“Τόνοι του μπεζ και του ξύλου συνθέτουν την ταυτότητα του διαμερίσματος σε επίπεδο υλικότητας. Λινές κουρτίνες, ένα βελούδινο κεφαλάρι, μπεζ κεραμικά πλακίδια και κεραμικά διακοσμητικά υπακούν όλα στην μονοτονική παλέτα της γαλήνης: μπεζ, λευκό και καφέ”.

Κάποια από τα κεραμικά διακοσμητικά είναι χειροποίητα και έχουν δημιουργηθεί αποκλειστικά για το έργο από την κεραμίστρια Σοφία Νικολαϊδου και το brand της so ceramic στο πλαίσιο της νέας πρωτοβουλίας του γραφείου Space is around us, να αγκαλιάζει νέους καλλιτέχνες και να παντρεύει αρχιτεκτονική με τέχνη, εξατομικευμένη για το εκάστοτε έργο. Τα ντουλάπια της κουζίνας αναπτύσσονται μέχρι και την οροφή ώστε να εκμεταλλεύονται στο μέγιστο τον καθ ύψος χώρο εφόσον το εμβαδόν του διαμερίσματος είναι περιορισμένο.

Για τον πάγκο της κουζίνας, προτάθηκε μπεζ κεραμικό πλακίδιο μειώνοντας τον οπτικό θόρυβο και δίνοντας στο χώρο της κουζίνας και της τραπεζαρίας την αίσθηση ενός ενιαίου συνόλου. Στο καθιστικό προστίθενται ζεστές λεπτομέρειες σε ξύλο καρυδιάς και μελιάς με το coffee table και την κονσόλα τηλεόρασης. Το ίδιο υλικό επιλέχθηκε και για το custom σταθερό τραπέζι εργασίας για να ενταχθεί ομαλά στο υπόλοιπο χωρικό σύνολο, αναδεικνύοντας το concept του home–office σε ένα λειτουργικά και αισθητικά κομψό μοντέλο σχεδιασμού.

“Ο τοίχος της ντουζιέρας επενδύεται με κεραμικό πλακίδιο ανάγλυφης υφής, εντάσσοντας με αυτόν τον τρόπο και τη δυναμική της απτικότητας και των υφών στο έργο. Πέρα από τη χρωματική συνέπεια η αρχιτεκτονική ομάδα θεώρησε πως η απτική ποικιλία θα δώσει ένα επιπλέον επίπεδο ενδιαφέροντος και ποιοτήτων στο ανακαινισμένο διαμέρισμα”.

Το μόνο αξιόλογο δάπεδο το οποίο και συντηρήθηκε, βρίσκεται στο υπνοδωμάτιο. Το υπάρχον παρκέ τρίφτηκε και γυαλίστηκε αναδεικνύοντας και το αρχικό του χρώμα το οποίο είχε αλλοιωθεί με το χρόνο. Επιλέχθηκαν επιτοίχια κομοδίνα για διευκόλυνση στον καθαρισμό του δαπέδου και στην ίδια απόχρωση καρυδιάς, όπως και οι υπόλοιπες ξύλινες λεπτομέρειες του έργου.

Η αρχιτεκτονική ομάδα αναβίωσε παράλληλα τον εξώστη τόσο με αντικατάσταση του υπάρχοντος πλακιδίου, όσο και με την τοποθέτηση γλαστρών με μεγάλο όγκο από ανακυκλωμένο υλικό της εταιρείας Ecopots, δίνοντας έτσι και μία διάσταση βιωσιμότητας στο έργο. Ένα μικρό ξύλινο dining table ολοκληρώνει λειτουργικά τον εξώστη.

Συνοψίζοντας, με τα χρόνια η λογική των open plan χώρων κατοίκησης ξεπερνάει τα όρια του κλασικού συνδυασμού καθιστικού-κουζίνας. Πλέον βάσει των αναγκών του remote working αναδύονται πρωτότυπες δομές της open plan κάτοψης. Το Casa bēju προτείνει νέους τρόπους κατοίκησης προσαρμοσμένους στις σύγχρονες ανάγκες των συχνά μικτών λειτουργιών και παράλληλα αναδεικνύει τη σπουδαιότητα της συγκρότησης μιας ισχυρής και ενιαίας αισθητικά ταυτότητας σε χώρους που εντάσσονται στο πλαίσιο του micro-living και της ανάγκης συμπύκνωσης λειτουργιών σε περιορισμένα τετραγωνικά.

Στοιχεία & Συντελεστές έργου:

Τίτλος έργου: Casa bēju, Τυπολογία: Ανακαίνιση διαμερίσματος, Τοποθεσία: Χολαργός – Αθήνα – Ελλάδα, Αρχιτεκτονική μελέτη: Space is around us, Αρχιτεκτονικός σχεδιασμός: Έλλη Αθανασιάδου (Αρχιτέκτονας), Κατασκευή: Κωνσταντίνος Τσουρούλας, Set styling: Έλλη Αθανασιάδου, Styling props: Myran, Χειροποίητα κεραμικά: So ceramic, Μοντέλο: Δώρα Ψαρρού, Κινητά έπιπλα: Kave Home – Zara Home, Γλάστρες: Ecopots, Κουρτίνες: Sarlas Contract, Aρτοσκεύασμα: Kora bakery, Επιφάνεια: 43 τ.μ., Χρονολογία έργου: 2025, Κείμενο παρουσίασης: Space is around us, Φωτογραφίες: Βάσω Παράσχη

English description: In Holargos, Athens, Space is around us team were commissioned to transform a compact 43sqm apartment in a 2004 building into a serene, contemporary home. With no architectural elements worth retaining, the project became a full redesign centered around the concept of affordable luxury, as envisioned by the owner.

The original layout lacked structure: furniture was scattered, the kitchen merged abruptly with the living room, and there was no space allocated for dining. Working within the constraints of the small footprint, architects introduced both a dedicated dining counter and a permanent home-office area—essential for the owner’s remote-working lifestyle.

While preserving an open-plan feel, architects created a subtle yet effective boundary between the kitchen and the living area through a multifunctional dining counter. It incorporates kitchen storage and space-saving stools that slide seamlessly underneath.

“The bathroom was reconfigured to accommodate a comfortable shower, while in the bedroom, a previously awkward wardrobe was redesigned with an integrated niche. This new element functions as a seat, luggage spot, and everyday hanging area, transforming the wardrobe into a versatile, multi-use feature”.

The aesthetic concept, Casa bēju, draws from soft earthy tones—beige, warm woods, textured ceramics—and embodies calmness, grounding and timeless simplicity; bēju in Japanese means beige. Japanese culture is characterized by simplicity and purity, and architecturally it emphasizes clean lines, neutral tones, and natural materials.

Linen drapery, a velvet headboard, handcrafted ceramics by Sofia Nikolaidou (so ceramic), and beige tile surfaces compose a cohesive palette of natural warmth. This collaboration is part of Space’s new initiative to support emerging artists and integrate bespoke art into architectural work.

“To maximize storage, the kitchen cabinetry reaches the ceiling, while a beige ceramic countertop visually unifies the kitchen with the dining area. In the living room, walnut and honey-toned woods add subtle warmth through the coffee table, TV console, and custom built-in workspace, which blends seamlessly into the overall composition”.

Tactility plays a key role in the bathroom, where textured ceramic tiles elevate the sensory experience. The bedroom’s existing parquet was restored, revealing its original tone, and paired with wall-mounted walnut bedside tables for a clean, airy result.  The balcony was refreshed with new tiles and large planters made from recycled materials by Ecopots, introducing a sustainable dimension to the project. A compact wooden dining table completes the outdoor area.

Casa bēju reflects the evolving needs of contemporary living, where micro-living, remote work and multifunctional spaces converge. The project proposes a cohesive, calm, and highly functional interior identity designed to elevate everyday living within limited square meters.

Facts & Credits:

Project title: Casa bēju, Typology: Apartment renovation, Location: Holargos – Athens – Greece, Architectural design: Space is around us, Lead architect: Elli Athanasiadou, Construction: Konstantinos Tsouroulas, Set styling: Elli Athanasiadou, Styling props: Myran, Handmade Ceramics: So ceramic, Model: Dora Psarrou, Loose furniture: Kave Home – Zara Home, Plant pots: Ecopots, Curtains: Sarlas Contract, Bakery: Kora bakery, Area: 43sqm, Year of completion: 2025, Text description: Space is around us, Photography: Vasso Paraschi