Εγκρίθηκαν, σύμφωνα με απόφαση της Γενικής Διεύθυνσης Χωροταξικής & Περιβαλλοντικής Πολιτικής της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Πελοποννήσου, Δυτικής Ελλάδας και Ιουνίου, οι περιβαλλοντικοί όροι και περιορισμοί για το έργο «Ξενοδοχείο Infinity και συνοδά έργα στη θέση Κουβέρτα – Πέρλε – Μπουρλότο», του Δήμου Ερμιονίδας, στην Αργολίδα.

Φορέας υλοποίησης της επένδυσης είναι η εταιρεία UTHERTON LIMITED («ΑΘΕΡΤΟΝ ΛΙΜΙΤΙΝΤ»), με έδρα τη Λευκωσία της Κύπρου, φορέας διαχείρισης του έργου είναι η ΖONIRO ΕΙΔΙΚΟΥ ΣΚΟΠΟΥ ΤΡΙΑ A.E., με έδρα την Αθήνα, ενώ την αρχιτεκτονική μελέτη του νέου ξενοδοχειακού συγκροτήματος, έχει αναλάβει το γραφείο Mold Architects.

Σύμφωνα με το κείμενο της απόφασης, το έργο αφορά στην κατασκευή και λειτουργία ξενοδοχείου κατηγορίας 5 αστέρων, δυναμικότητας 304 κλινών, με τουριστικά καταλύματα (δωμάτια και επιπλωμένα διαμερίσματα), κοινόχρηστους χώρους, πισίνες, υπηρεσίες Κέντρου Αναζωογόνησης δυναμικότητας 100 ατόμων, χώρους υποδοχής, εστίασης αναψυχής, εντός γηπέδου συνολικής έκτασης 74,9 στρεμμάτων.

Εντός της έκτασης, υφίστανται οι κτιριακές εγκαταστάσεις και υποδομές του παλιού ξενοδοχείου «Costa Perla», το οποίο κατασκευάστηκε το 1973 και λειτούργησε έως το 2009, ως ξενοδοχείο 3 αστέρων, δυναμικότητας 362 κλινών.

Στο πλαίσιο του νέου σχεδιασμού για την ανάπτυξη του υπό εξέταση ακινήτου, προβλέπεται η υλοποίηση των ακόλουθων επιμέρους εργασιών και υποέργων:

• Κατεδάφιση / καθαίρεση υφιστάμενων κτιριακών εγκαταστάσεων και υποδομών εντός του γηπέδου.

• Κατασκευή νέων κύριων και βοηθητικών κτιριακών εγκαταστάσεων ξενοδοχείου.

• Διαμορφώσεις περιβάλλοντα χώρου και των δωμάτων των υπόσκαφων κτιρίων με επιχώσεις αξιοποιώντας προϊόντα εκσκαφών, φυτεύσεις και μεταφυτεύσεις υφιστάμενων ειδών εντός του γηπέδου.

• Ανακατασκευή / επισκευή τριών νομίμως υφιστάμενων κτιριακών εγκαταστάσεων του παλιού ξενοδοχείου που εμπίπτουν κατά τμήματα εντός ζώνης αιγιαλού-παραλίας σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.

• Κατασκευή ΕΕΛ τριτοβάθμιας επεξεργασίας εντός του γηπέδου μέγιστης δυναμικότητας 182 m³/ ημέρα με επαναχρησιμοποίηση των επεξεργασμένων υγρών αποβλήτων για άρδευση των χώρων πρασίνου (αστική χρήση) και έμμεσο εμπλουτισμό σύμφωνα με τις προδιαγραφές της ΚΥΑ 145116/2011 όπως τροποποιήθηκε με την ΚΥΑ οικ. 191002/2013 (ΦΕΚ 2220/Β/9-9-2013).

• Κατασκευή εσωτερικών δικτύων υποδομών (οδοποιίας, ύδρευσης, αποχέτευσης, άρδευσης, ομβρίων, Η/Μ).

Ύψος κτιρίων:

1) Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων, σε γήπεδα επιφάνειας μέχρι 50 στρεμμάτων, ορίζεται σε 10,50 m, με την προϋπόθεση ότι το ποσοστό της επιφάνειας κτιρίων ύψους μεγαλύτερου των 7,5 m, δεν θα υπερβαίνει το 30% της πραγματοποιούμενης κάλυψης του κτιρίου. Κατ’ εξαίρεση των ανωτέρω για κτίρια ή τμήματα κτιρίων που βρίσκονται στη ζώνη των 200 m από τη γραμμή αιγιαλού, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων ορίζεται σε 7,5 m.

2) Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων, σε γήπεδα άνω των 50 στρεμμάτων, μπορεί να είναι μέχρι 13,50 m, χωρίς αύξηση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης και του ποσοστού κάλυψης, με την προϋπόθεση ότι το ποσοστό της επιφάνειας κτιρίων ύψους μεγαλύτερου των 10,50 m, δεν θα υπερβαίνει το 50% της πραγματοποιούμενης κάλυψης του κτιρίου και ότι οι αποστάσεις αυτών από τα όρια του γηπέδου θα είναι τουλάχιστον:

• για κτίρια, ύψους άνω των 7,5 m και μέχρι 10,50 m σε 15 m,

• για κτίρια, ύψους άνω των 10,50 m και μέχρι 13,50 m σε 20 m.

Κατ’ εξαίρεση των ανωτέρω:

• μέσα στη ζώνη των 200 m από τη γραμμή του αιγιαλού ισχύουν οι διατάξεις της παρ.γ2 του παρόντος.

• μέσα στη ζώνη πέραν των 200 m και μέχρι τα 500 m από τη γραμμή του αιγιαλού, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων ορίζεται σε 10,50 m.

3) Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος επιτρέπεται η κατασκευή στέγης με ύψος το πολύ 2 m.

Κεντρική φωτογραφία: Φωτορεαλιστική απεικόνιση ξενοδοχείου, © Mold Architects

Υποβάλλετε ένα άρθρο

Το όνομά σας *

Το email σας *

Το θέμα του άρθρου σας *