Εξοχικές κατοικίες: Νότια Κρήτη και νεόδμητες κατασκευές «από τα σχέδια» ψηφίζουν οι ξένοι αγοραστές

Η Κρήτη, η Πελοπόννησος και τα νησιά του Ιονίου ξεχωρίζουν φέτος, αναφορικά με την ζήτηση εξοχικών κατοικιών από το εξωτερικό. Παράλληλα, όλο και περισσότεροι ξένοι αναζητούν νεόδμητες κατασκευές «από τα σχέδια», προκειμένου να εξασφαλίσουν και χαμηλότερο τίμημα. Αυτά προκύπτουν από σχετική της ανάλυση της Elxis – At Home In Greece που δραστηριοποιείται στις πωλήσεις εξοχικών κατοικιών σε ξένους.

«Παρατηρούμε την Κρήτη να εξελίσσεται σε μια ολοένα και πιο δυναμική αγορά, καθώς 1 στους 3 ξένους επενδυτές αναζητά πλέον κατοικία εκεί. Σύμφωνα με τα στοιχεία μας, το ποσοστό των αγοραστών που ενδιαφέρονται για ακίνητα στην Κρήτη αυξήθηκε φέτος στο 35,15%, από 29,42% το 2025», σημειώνει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis. Σύμφωνα με τον ίδιο, οι περιοχές στη νότια πλευρά της Κρήτης, κυρίως στις περιοχές του Ρεθύμνου και των Χανίων, με θέα στο Λιβυκό Πέλαγος, παραμένουν μεταξύ των πιο δημοφιλών επιλογών για τους ξένους αγοραστές εξοχικών κατοικιών.

Σύμφωνα με την ανάλυση της εταιρείας, πέρα από την απαράμιλλη φυσική ομορφιά της, η Κρήτη προσφέρει σημαντικά επενδυτικά οφέλη. Πρώτον, το ήπιο κλίμα της εξασφαλίζει μια μακρά τουριστική περίοδο, σε συνδυασμό με σχετικά ελκυστικές τιμές, σχηματίζοντας ένα συνδυασμό που ευνοεί τις επενδύσεις σε ακίνητα και προσφέρει σταθερές αποδόσεις. Επιπλέον, η προσβασιμότητα αποτελεί ένα άλλο βασικό πλεονέκτημα. Πτήσεις πραγματοποιούνται πλέον 52 εβδομάδες το χρόνο από τις Κάτω Χώρες προς το Ηράκλειο, διευκολύνοντας τα ταξίδια των ξένων αγοραστών.

Σε αυτό το πλαίσιο, αξίζει να γίνει ιδιαίτερη αναφορά στο νέο αεροδρομιακό έργο στο Καστέλι, Ηράκλειο, Κρήτη. Πρόκειται για ένα σημαντικό έργο υποδομής που θα αναβαθμίσει σημαντικά τις αεροπορικές μεταφορές στο νησί, ενισχύοντας σημαντικά τις προοπτικές του τόσο στον τουρισμό όσο και στον τομέα των ακινήτων. Σύμφωνα με τις προβλέψεις της κοινοπραξίας που είναι υπεύθυνη για το έργο, κατά το πρώτο πλήρες έτος λειτουργίας του το 2028, η επιβατική κίνηση αναμένεται να φτάσει τα 11,5 εκατομμύρια, από τα 10 εκατομμύρια που διαχειρίζεται σήμερα το υπάρχον αεροδρόμιο «Νίκος Καζαντζάκης». Ωστόσο, η εκτίμηση αυτή θεωρείται συντηρητική, καθώς η αναβαθμισμένη υποδομή θα επιτρέψει την αύξηση του αριθμού των κινήσεων αεροσκαφών ανά ώρα από 22 σήμερα σε πάνω από 40.

Η ισχυρή ζήτηση από το εξωτερικό στηρίζει επίσης τις επενδύσεις σε νέα οικιστικά έργα. Σύμφωνα με στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Υπηρεσίας (ΕΛΣΤΑΤ), το 2025 εκδόθηκαν άδειες οικοδομής για την κατασκευή 3.319 κατοικιών στην Κρήτη. Από αυτές, οι 1.498 βρίσκονται στην περιφερειακή ενότητα των Χανίων, ακολουθούμενη από το Ηράκλειο με 1.088 νέες κατοικίες. Στο Ρέθυμνο εκδόθηκαν άδειες για 470 νέες κατοικίες, ενώ στο Λασίθι για άλλες 263. Από το σύνολο των 3.319 νέων κατοικιών, οι 2.063 διαθέτουν τρία ή περισσότερα υπνοδωμάτια, γεγονός που υποδηλώνει μια στροφή προς μεγαλύτερα ακίνητα υψηλότερης ποιότητας.

Μετά την Κρήτη, οι περιοχές που προσελκύουν τους περισσότερους ξένους αγοραστές φέτος είναι η Πελοπόννησος και τα Ιόνια Νησιά. Στην Κρήτη, μια νεόδμητη βίλα με πισίνα, που πωλείται εκ του σχεδίου, ξεκινά από 3.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και φτάνει έως και τα 4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην Πελοπόννησο, οι τιμές ξεκινούν επίσης από 3.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα Ιόνια Νησιά είναι πιο ακριβά: η μέση τιμή για παρόμοια ακίνητα στην Κέρκυρα ανέρχεται στα 5.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και στη Λευκάδα στα 5.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. «Έχουμε παρατηρήσει ότι ένα αυξανόμενο ποσοστό των πελατών μας αναζητά κατοικίες που πωλούνται εκ του σχεδίου, καθώς αυτό όχι μόνο επιτρέπει μια έκπτωση σε σύγκριση με τα ολοκληρωμένα ακίνητα, αλλά προσφέρει επίσης τη δυνατότητα προσαρμογής των υλικών και των χαρακτηριστικών κατά τη διάρκεια της κατασκευής», προσθέτει ο κ. Γαβριηλίδης.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον ίδιο: «Οι αγοραστές δεν ξεκινούν πλέον λέγοντας: “Θέλω μόνο Κρήτη” ή “μόνο Κέρκυρα”». Αντίθετα, ξεκινούν λέγοντας: «Θέλω ένα ακίνητο που να είναι άρτιο – νομικά, τεχνικά και λειτουργικά». Γι’ αυτό η Elxis, σε συνεργασία με κατασκευαστές, θέτει συγκεκριμένα κριτήρια για κάθε έργο που προωθεί στο εξωτερικό. Αυτά περιλαμβάνουν θέα, ιδιωτικότητα, απόσταση από τη θάλασσα και, φυσικά, ευκολία πρόσβασης. «Με αυτά τα κριτήρια, αναζητούμε αξιόπιστους κατασκευαστές σε περιοχές που πληρούν τις απαιτήσεις και δημιουργούμε νέα έργα με βάση τις προδιαγραφές που γνωρίζουμε ότι αναζητούν οι πελάτες μας», καταλήγει ο επικεφαλής της Elxis.

Πηγή κεντρικής φωτογραφίας: Elxis – At Home In Greece