Η Premia Properties, ανακοινώνοντας τα οικονομικά στοιχεία της εταιρείας για το 9μηνο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2021, κατάφερε να ενισχύσει σημαντικά το χαρτοφυλάκιο επενδύσεών της, στον τομέα της εφοδιαστικής αλυσίδας (logistics) και των εμπορικών ακινήτων τύπου big-box, επεκτείνοντας παράλληλα τη δραστηριότητα της στον τομέα των εξυπηρετούμενων οικιστικών ακινήτων.

Σύμφωνα με ανακοίνωση της διοίκησης, η εταιρεία πέτυχε σημαντική διεύρυνση του χαρτοφυλακίου ακινήτων της στο εννεάμηνο του 2021, με την προσθήκη συνολικά εννέα νέων ακινήτων καθώς και τη στρατηγική είσοδο στον τομέα των εξυπηρετούμενων οικιστικών ακινήτων.

Επίσης:

• Αγόρασε ένα νέο ακίνητο logistics και ένα εμπορικό ακίνητο (big-box) συνολικής εύλογης αξίας €7,8 εκατ. την 30.09.2021.

• Απέκτησε την 29.6.2021, έναντι τιμήματος €24,6 εκατ. (€ 23,6 εκατ. μέσω εισφοράς και 1 εκατ. σε μετρητά), το σύνολο των μετοχών (6) ανωνύμων εταιρειών, οι οποίες εκμεταλλεύονται συνολικά επτά (7) ακίνητα, εκ των οποίων πέντε (5) logistics και δύο (2) big boxes, συνολικής εύλογης αξίας €55,2 εκατ. την 30.09.2021.

• Υπέγραψε προσύμφωνο με την DIMAND το Σεπτέμβριο 2021 για την απόκτηση αυτοτελούς ακινήτου εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων (serviced apartments) στον Πειραιά. Η συνολική αξία της συναλλαγής θα ανέλθει σε €10,2 εκατ.

Η αξία επενδύσεων του ομίλου αυξήθηκε κατά 63%, η οποία διαμορφώθηκε σε €173,1 εκατ. την 30.9.2021. Το χαρτοφυλάκιο ακινήτων του Ομίλου περιλαμβάνει δεκαέξι (16) επενδυτικά ακίνητα αξίας €131,6 εκατ., έναντι επτά (7) ακινήτων αξίας €65,9 εκατ. την 31.12.2020. Επιπλέον, καταβλήθηκε προκαταβολή ύψους €2,0 εκατ. κατά την υπογραφή του ανωτέρω προσυμφώνου αγοράς ακινήτου στον Πειραιά.

Ο Όμιλος παράλληλα έχει επενδύσει από το 2020 σε κτίρια κοινωνικού χαρακτήρα (σχολεία) μέσω της θυγατρικής JPA ΑΕΕΣ, η οποία έχει τη διαχείριση δέκα (10) σχολικών μονάδων στην Αττική μέσω σύμβασης ΣΔΙΤ. Η συνολική αξία του σχετικού δικαιώματος (Χρηματοοικονομικά στοιχεία στο αποσβέσιμο κόστος) ανήλθε σε €39,5 εκατ. την 30.9.2021 έναντι €40,4 εκατ. την 31.12.2020.

Το σύνολο των Ιδίων Κεφαλαίων του Ομίλου ανήλθε σε €114,6 εκατ. έναντι €38,2 εκατ. την 31.12.2020, καθώς ενσωματώνεται πλήρως η ΑΜΚ συνολικής αξίας €75 εκατ. που ολοκληρώθηκε τον Ιούλιο 2021 με την έκδοση συνολικά 52.083.331 νέων μετοχών, ονομαστικής αξίας €0,50 εκάστη, σε τιμή διάθεσης €1,44 ανά νέα μετοχή, που περιλάμβανε συνδυαστικά: (α) εισφορές περιουσιακών στοιχείων συνολικής αξίας €27,5 εκατ. (μετοχές των 6 εταιριών που αποκτήθηκαν στις 29.6.2021 αξίας €23,6 εκατ., καθώς και ομολογίες έκδοσης της Εταιρείας αξίας €3,9 εκατ.) και (β) μετρητά ύψους €47,5 εκατ.

Σε συνέχεια της ολοκλήρωσης της ΑΜΚ, τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα του Ομίλου ανήλθαν σε €43,8 εκατ. έναντι €1,9 εκατ. την 31.12.2020.

Τα ενοποιημένα έσοδα του Ομίλου το εννεάμηνο 2021 ανήλθαν σε €6,5 εκατ. έναντι €1,2 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο 2020, με τα έσοδα μίσθωσης επενδυτικών ακινήτων να διαμορφώνονται σε €4,3 εκατ. έναντι €1,2 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο 2020. Τα έσοδα από μισθώματα του Ομίλου δεν επηρεάστηκαν σημαντικά από την πανδημία (Covid-19), με τη σχετική μείωση να ανέρχεται σε €0,2εκατ. για το εννεάμηνο 2021.

Τα λειτουργικά κέρδη προ φόρων τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) του Ομίλου, ανήλθαν σε €5,2 εκατ. έναντι €1,2 εκατ. το εννεάμηνο 2020. Το EBITDA μη συμπεριλαμβανομένων κερδών από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων σε εύλογη αξία (Adjusted EBITDA), ανήλθε σε €2,5 εκατ. έναντι €0,5 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο 2020.

Τα ενοποιημένα λειτουργικά κέρδη ανήλθαν για το εννεάμηνο 2021 σε €5,0 εκατ., έναντι €1,1 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο 2020. Τα ενοποιημένα κέρδη προ φόρων ανήλθαν για το εννεάμηνο 2021 σε €3,9 εκατ. έναντι €0,9 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο 2020.

Μετατρέπεται σε Α.Ε. Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας

Παράλληλα, όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση της ετιαρείας, το Διοικητικό Συμβούλιο αποφάσισε την υποβολή αίτησης για την αδειοδότηση της ως Ανώνυμη Εταιρία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας («ΑΕΕΑΠ») και η λήψη της σχετικής άδειας υπόκειται στην έγκριση της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς.

Η εν λόγω απόφαση εξυπηρετεί τον στρατηγικό σχεδιασμό της Premia που αποσκοπεί στην αποτελεσματικότερη δραστηριοποίηση της στην αγορά ακινήτων, αξιοποιώντας τα φορολογικά πλεονεκτήματα που προσφέρει το πλαίσιο των ΑΕΕΑΠ.

Υποβάλλετε ένα άρθρο

Το όνομά σας *

Το email σας *

Το θέμα του άρθρου σας *