Ένα μοντέρνο και sustainable κτίριο γραφείων στην καρδιά της Αθήνας μετατρέπεται στο απόλυτο εργασιακό περιβάλλον

Σε έναν αποκλειστικά κλειστό διαγωνισμό με τη συμμετοχή διακεκριμένων ελληνικών αρχιτεκτονικών γραφείων, η ZOIA, προσκάλεσε τις σχεδιαστικές προτάσεις για την αναζωογόνηση ενός σημαντικού ορόσημου που χτίστηκε την δεκαετία του ’70. Τοποθετημένο στην καρδιά της Αθήνας με θέα το άγαλμα του Μεγάλου Αλεξάνδρου και απέναντι από τους στύλους του Ολυμπίου Διός, το κτίριο γραφείων στη Λεωφόρο Βασιλίσσης Αμαλίας 40 αποκτά επιτέλους ένα νέο αφήγημα μετά την πυρκαγιά και τον βανδαλισμό του το 2010.

Το όραμα πίσω από αυτό το έργο περιστράφηκε γύρω από την επαναχρησιμοποίηση και την αποκατάσταση του περιουσιακού στοιχείου της Αθήνας των 70’s, δίνοντας σε αυτή μια νέα ταυτότητα επιτρέποντας παράλληλα στο εγκαταλελειμμένο κτίριο να γίνει προορισμός για έναν σύγχρονο χώρο εργασίας.

Με στόχο τη δημιουργία ενός σύγχρονου κτιρίου γραφείων που συνομιλεί με το Ιστορικό Κέντρο της πόλης και τα σημαντικά αρχαιολογικά μνημεία με τα οποία έρχεται σε επαφή, η A&M Architects ανέλαβε τον σχεδιασμό για την ριζική ανακαίνιση του κτιρίου γραφείων στην λεωφόρο Βασιλίσσης Αμαλίας. Ένα 4-όροφο ακίνητο με 2 υπόγεια και δώμα που κατασκευάστηκε το 1977 και αποτελείται από έναν ενιαίο όγκο, ενώ στο σύνολό τους οι χώροι αναπτύσσονται σε δύο υπόγεια και τέσσερις υπέργειους ορόφους.

“Βασική βλέψη του σχεδιασμού ήταν οι νέες όψεις του κτιρίου να συνυπάρχουν αρμονικά με την ιστορία του κέντρου της Αθήνας και τα αρχαία μνημεία της περιοχής”.

Χαρακτηριστικά των νέων όψεων είναι η διατήρηση του μεγαλύτερου μέρους τους ως υαλοπέτασμα, ενισχύοντας την διαφάνεια για να διασφαλιστεί η πανοραμική θέα προς το ιστορικό κέντρο, τους στύλους του Ολυμπίου Διός αλλά και το εθνικό πάρκο, καθώς και το επιπρόσθετο μεταλλικό σύστημα σκίασης περιμετρικά.

Η κεντρική ιδέα της νέας διαμόρφωσης των όψεων βασίστηκε στην χρήση των αναλογιών της χρυσής τομής για τον σχεδιασμό ενός second skin που δημιουργείται για να συνομιλεί με τα αρχαία μνημεία της περιοχής, διατηρώντας την μνήμη της τυπικής αρχιτεκτονικής γλώσσας των γραφειακών κτιρίων της εποχής που κατασκευάστηκε.

“Η χρήση των χρυσών αναλογιών εντοπίζεται σε δυο επίπεδα”.

Από τη μία διατηρούνται προσεγγιστικά οι αναλογίες του περιγράμματος της κατασκευής σε σχέση με το περίγραμμα των όψεων, καθώς με βάση τις θερμικές και λειτουργικές ανάγκες του κτιρίου, αυτές παραποιούνται και μεταβάλλονται. Σε δεύτερο επίπεδο, οι ζώνες αυτές ενσωματώνουν διαφορετικούς τρόπους σκίασης ανάλογα με τις λειτουργικές και θερμικές ανάγκες του κτιρίου. Οι διαφορετικοί τρόποι σκίασης χρησιμοποιούν σημειακά πυκνές κάθετες περσίδες με σταθερό ρυθμό και τοποθετημένες με τέτοια κλήση ώστε να ευνοούν τον σκιασμό τις πρωινές ώρες αλλά και να στρέφουν την ματιά του χρήστη προς τα γειτονικά αξιοθέατα. Στην υπόλοιπη επιφάνεια της όψης βρίσκουμε κάθετες περσίδες που ρυθμικά πυκνώνουν σύμφωνα με την Ακολουθία Φιμπονάτσι.

“Το εσωτερικό του κτιρίου εκσυγχρονίζεται λειτουργικά και αισθητικά ενώ αναβαθμίζεται πλήρως ενεργειακά και με πιστοποίηση LEED”.

Δημιουργούνται χώροι στάθμευσης στα υπόγεια για την σωστή λειτουργεία ενός κτιρίου γραφείων στο κέντρο της Αθήνας ενώ διαμορφώνονται σύγχρονοι γραφειακοί χώροι που θα προσφέρουν ευελιξία και θα προσαρμόζονται ανάλογα με τις ανάγκες του χρήστη.

Με την αίγλη της ανανεωμένης δομής να δεσπόζει στο δώμα του κτιρίου με θέα την Ακρόπολη, τους στύλους του Ολυμπίου Διός και τη μαγευτική Πύλη του Ανδριανού, αυτός ο χώρος προορίζεται να αποτελέσει καταφύγιο ψυχαγωγίας και ευεξίας στην εμπειρία του επισκέπτη, υποσχόμενος μια πραγματικά μοναδική εμπειρία.

Στοιχεία & Συντελεστές έργου:

Τίτλος έργου: Κτήριο γραφείων στο Ιστορικό Κέντρο, Τυπολογία: Ανασχεδιασμός & ανακαίνιση κτηρίου γραφείων, Τοποθεσία: Λεωφόρος Βασιλίσσης Αμαλίας – Ιστορικό Κέντρο – Αθήνα, Ιδιοκτήτης: ZOIA, Αρχιτεκτονική μελέτη – Επίβλεψη: A&M Architects, Υπεύθυνοι μελέτης: Μιχάλης Μαυρολέων – Άννα Στρατουδάκη, Ομάδα μελέτης (αρχιτέκτονες): Έστα Γεωργαλά – Μαίρη Διαλεκτάκη – Σταύρος Ζώτος – Κυριάκος Κυριακόπουλος – Γιώργος Γεωργόπουλος, Quantity Surveyors: Ευδοκία Τσάνταλη – Μίνα Σκαρίμπα – Σωτήρης Θεοδώρου, Στατική μελέτη & Επίβλεψη: Ελληνική Μελετητική / Δημήτρης Ευστρατιάδης, Ηλεκτρομηχανολογική μελέτη & Επίβλεψη: Kravvaritis & Partners / Κλεάνθης Κραββαρίτης, Project management: Hill International, Κατασκευή: Diolkos Development, Εσωτερική διακόσμηση: Ολίβια Στάθη – Maria Laura Santillo, Ειδικός συνεργάτης LEED Consultant: DCARBON / Χαραλαμπος Γιαννικόπουλος, Εσωτερικος σχεδιασμός (INTRASOFT): Γ.Κομπογιάννης – Γ.Κατσαμπέρης, Μελέτη φωτισμού: IFI Lighting, Επιφάνεια οικοπέδου 620m², Συνολική επιφάνεια 3120m², Χρόνος μελέτης: Νοέμβριος 2021 – Ιούνιος 2022, Χρόνος αποπεράτωσης: Ιούνιος 2023, Τρισδιάστατες απεικονίσεις (A&M Architects): Ξένια Λιώδη, Κείμενο παρουσίασης: A&M Architects, Φωτογραφίες: Γιώργος Κορδάκης

Προμηθευτές έργου:

Οικοδομικά: ΚΟΚΚΙΝΟΓΕΝΗΣ AE – THRAKON AEBE, Όψεις – Επικαλύψεις: QUALITY – ETEM – KEIL, Εξωτερικές επενδύσεις: NUEVA ALAPLANA – EXALCO, Μόνωση – Στεγάνωση – Εξωτερική θερμομόνωση – Ηχομόνωση: ISOMAT, Χρώματα – Πούδρες βαφής: VITEX, Κουφώματα: ALUMINCO, Εξωτερικός φωτισμός: IFI LIGHTING – MP ILLUMINATION, Ανελκυστήρες – Γκαραζόπορτες – Ρολλά: DOPPLER SA, Συστήματα σκίασης: EXALCO, Εξωτερικά δάπεδα: GREY DECO, Μάρμαρα – Γρανίτες – Κυβόλιθοι – Πλακάκια: PATIRIS, Μεταλλικές κατασκευές: A. ΘΕΟΔΩΡΑΚΟΠΟΥΛΟΣ – INOX KARANTINAS, Σκάλες: ΜΕΤΑΛΛΟΔΟΜΗ, Κλιματισμός – Στόμια: KLIMART, Δάπεδα εσωτερικών χώρων: FLORIANA – PATIRIS, Εσωτερικά χωρίσματα: KNAUF – DURO PRO, Επενδύσεις μπάνιου: PATIRIS – ΠΟΥΡΗΣ, Επενδύσεις κουζίνας: WOODIO, Πόρτες – Πόμολα – Κλειδαριές: DG THYRA LTD – ERGOMATIC, Φωτισμός: MP ILLUMINATION – AXTIΔΑ, Κιγκλιδώματα: Α.ΘΕΟΔΩΡΑΚΟΠΟΥΛΟΣ – ΚΑΤΣΑΚΙΩΡΗΣ, Ηλεκτρικές εγκαταστάσεις: ELECTRO PRO, Αυτοματισμοί: ELECTRO PRO – ΡΟΓΟΚΕΝΗΣ, Μοκέτες – Χαλιά – Ταπετσαρίες – Υφάσματα – Κουρτίνες εσωτερικών χώρων: EKA HELLAS, Ειδικές κατασκευές: GEGGUS SA – INOX KARANTINAS

English description: In an exclusive closed competition featuring prominent Greek architectural firms, ZOIA, invited design proposals to revitalize a significant landmark built in the 70’s. Nestled in the heart of Athens, while overlooking the statue of Alexander the Great and opposite to the Pillars of the Olympian Zeus, the office building on 40^th Vasilissis Amalias Avenue is finally gaining a new narrative after it was burned and vandalized in 2010.

Located in a prestigious area of Athens, the vision behind this project revolved around reusing & restoring the city’s 70s asset, by giving it a new identity while allowing the abandoned building to become a workplace destination. Originally constructed in 1977, the building stands as a testament to its era, comprising 4 stories, 2 basement levels, and an exquisite rooftop offering a panoramic view of the captivating city below.

“A&M Architects‘ vision for the project centered on a paramount goal – the thoughtful development of the building envelope”.

The new facade design boasts elements that artfully preserve transparency, protecting the majestic sightlines of the neighboring historic center, the resplendent Olympian Zeus pillars, and the verdant national park.

To address the play of natural light and shield the building from the sun’s fervent rays, a meticulously crafted second skin was conceived with the proportions of the revered “golden ratio”. This bespoke facade was explicitly created to forge a profound connection with the ancient monuments adorning the area while paying homage to the building’s original architectural language from the ’70s.

The golden ratio’s grace is manifested across two layers, first being interwoven into the structure itself, and the second woven into the facade’s geometry, incorporating an array of shading devices to cater to the building’s functional and thermal needs.

Vertical louvers, strategically placed, offer elegant sun shading in the morning, while also deftly directing occupants’ gazes towards the enchanting sights of the surroundings. And in a rhythmic display of design finesse, the remaining envelope is adorned with vertical blinds inspired by the “Fibonacci Sequence.”

“The glory of the renewed structure lies on its rooftop, offering an unparalleled experience”.

Overlooking the Acropolis, the pillars of the Olympian Zeus, and the magnificent Hadrian’s Gate, this elevated space is destined to be the haven of entertainment and wellness, promising a truly memorable experience for all who visit.

With the project indicating an architectural triumph that not only revitalizes a cherished building but also enhances the very essence of Athens’ identity that will forever contribute to Vasilissis Amalias Avenue.

Facts & Credits:

Project title: Amalias 40 Office Building, Typology: A Revitalizing Facade Renovation of a 70’s Office Building, Location: Vasilissis Amalias 40 Avenue – Athens – Greece, Architectural design – Supervision: A&M Architects, Lead architects: Michalis Mavroleon – Anna Stratoudaki, Design team (architects): Esta Georgala – Mary Dialektaki – Stavros Zotos – Kyriakos Kyriakopoulos – Giorgos Georgopoulos, Quantity Surveyors: Evdokia Tsantali – Mina Skariba – Sotiris Theodorou, Structural engineering: Helliniki Meletitiki / Dimitris Efstratiadis, MEP Engineering: Kravvaritis & Partners / Kleanthis Kravvaritis, Project management: Hill International, Construction: Diolkos Development, Interior design: Olivia Stathi – Maria Laura Santillo, Special Partner LEED Consultant: DCARBON / Charalampos Giannikopoulos, Interior design (INTRASOFT): G.Kombogiannis – G.Katsamberis, Lighting design: IFI Lighting, Site area: 620sqm, Gross built area: 3120sqm, Period of design: November 2021 – June 2022, Period of construction: June 2023, 3D Visualization (A&M Architects): Xenia Liodi, Text description: A&M Architects, Photography: Yiorgos Kordakis