Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Το “Colossos Beach Hotel”, αντιπροσωπευτικό ξενοδοχείο της δεκαετίας του 1970 στην περιοχή της Καλλιθέας, μετονομάζεται σε “Amada Colossos Resort” και επαναπροσδιορίζεται εκ θεμελίων με στόχο την αναβάθμιση και τον εκσυγχρονισμό των καταλυμάτων και των παρεχόμενων υπηρεσιών του σε επίπεδο εσωτερικών διαρρυθμίσεων, παροχών και κτιριακής υποδομής.  

Α) Αρχιτεκτονική Μελέτη Έργου – Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ
Η παρέμβαση αυτή αποτελεί την πρώτη φάση μιας ευρύτερης επένδυσης που συμπεριλαμβάνει την αξιοποίηση του ανεκμετάλλευτου νοτιοδυτικού τμήματος του οικοπέδου με την ανέγερση νέας ξενοδοχειακής μονάδας λειτουργικά ανεξάρτητης και με υψηλής ποιότητας καταλύματα και υπηρεσίες διαμονής.
Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Κατά τη διάρκεια της μελέτης αντιμετωπίστηκε μια πληθώρα προκλήσεων και θεμάτων προς επίλυση με κυριότερα την έλλειψη ικανοποιητικού μεγέθους υπαίθριων χώρων εκτόνωσης, την άκαμπτη μονολιθικότητα του κεντρικού κτιριακού όγκου και την ένταση των βόρειων ανέμων της περιοχής.
Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Η διατήρηση του κεντρικού πολυώροφου κτιρίου μορφής «Γ» και η επέκτασή του προς ανατολάς με την ανέγερση νέου κτιρίου μεγάλου ύψους κατά έναν όροφο χαμηλότερο ήταν το κλειδί για την επίλυση των βασικών σημείων της μελέτης. Εδώ συναντάμε και το στοιχείο του νερού με τη δημιουργία ιδιωτικής δεξαμενής κοινής χρήσης στο ισόγειο του νέου κτιρίου.
Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Με την κατεδάφιση των επιμέρους πτερύγων και την αντικατάστασή τους από το νέο κτίριο επιτυγχάνεται η δημιουργία υπαίθριου χώρου εκτόνωσης μεγάλης έκτασης ικανού να φιλοξενήσει όλες τις υπαίθριες δραστηριότητες των χρηστών.
Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Δημιουργείται μια φιλόξενη αυλή στη νοτιοανατολική πλευρά του ενιαίου κτιριακού όγκου, προστατευμένη πλέον από τους βόρειους ανέμους, όπου εγκαθίσταται η νέα κολυμβητική δεξαμενή μεγάλου μεγέθους κατάλληλα διαμορφωμένη διαθέτοντας 3 pool bars για την εξυπηρέτηση του συνόλου των χρηστών.
Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Γύρω από αυτήν αναπτύσσονται οι υπαίθριοι χώροι των κοινόχρηστων χώρων εστίασης και αναψυχής του ξενοδοχείου (5 εστιατόρια, 4 café/bars) σε ένα σύμπλεγμα από πέργκολες, στοιχεία νερού και πρασίνου που διαμορφώνουν ένα μικροκλίμα θερμικής άνεσης.
Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Το ανατολικό άκρο του γηπέδου ως προνομιακό σημείο εν επαφή με το παραλιακό μέτωπο, επιλέχθηκε για την εγκατάσταση ανεξάρτητου συγκροτήματος 5 βιλών με θέα προς τη θάλασσα, πρόσβαση από τη δυτική πλευρά και βεράντες με κολυμβητικές δεξαμενές αποκλειστικής χρήσης στην ανατολική τους πλευρά.
Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Σε επίπεδο αναδιαμόρφωσης όψεων κτιρίου, η δημιουργία επιφανειών διαφορετικών επιπέδων, χρωμάτων, υφών και διαφάνειας και η χρωματική ομαδοποίηση των κλιμακοστασίων του κτιρίου συμβάλλουν στην οπτική διάσπαση του κτιριακού όγκου και την ενίσχυση της εικόνας ενός συστήματος κουτιών που τοποθετούνται άλλοτε σε εσοχή και άλλοτε προεξέχουν και ενώνονται μεταξύ τους με αρθρώσεις έναντι της μέχρι σήμερα άκαμπτης και ενιαίας εικόνας του πολυώροφου όγκου. Το νέο κτίριο ακολουθεί το ίδιο μορφολογικό μοτίβο.
Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Ιδιαίτερη πρόκληση αποτέλεσε το υφιστάμενο σύστημα δόμησης του κεντρικού κτιρίου αποκλειστικά από πανέλα οπλισμένου σκυροδέματος σε έναν πολύ στενό κάναβο 3μ το οποίο οδήγησε σε ευρηματικές λύσεις για την αναδιαμόρφωση των εσωτερικών χώρων και κυρίως των δωματίων φιλοξενίας.
Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Λαμβάνοντας υπ’ όψιν όλα τα κατασκευαστικά δεδομένα του υφιστάμενου κτιρίου προσαρμόστηκε ο σχεδιασμός δημιουργώντας ένα πλήθος διαφορετικών τύπων δωματίων εναρμονισμένα με τις σύγχρονες λειτουργικές και χωρικές απαιτήσεις.
Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Κομβικό ρόλο στη διαμόρφωση των εσωτερικών χώρων έπαιξε η αποκατάσταση του κεντρικού αίθριου στην αρχική του μορφή. Το εσωτερικό αίθριο διατρέχει όλα τα επίπεδα πάνω από τον χώρο υποδοχής, παρέχοντας φυσικό φωτισμό/αερισμό στους κοινόχρηστους χώρους των ορόφων και προσδίδοντας την αίσθηση της συνέχειας του χώρου σε δύο επίπεδα – οριζόντιο και κατακόρυφο.
Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Η κεντρική είσοδος του κτιριακού συμπλέγματος διατηρείται στην αρχική της θέση και επισημαίνεται με την κατασκευή στεγάστρου, ενώ η προσθήκη υδάτινων στοιχείων στις διαμορφώσεις πρασίνου εξυπηρετεί την αισθητική αναβάθμιση και τη βελτίωση του τοπικού μικροκλίματος.
Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Στο δυτικό άκρο του υφιστάμενου κτιρίου χωροθετείται νέο κτίριο το οποίο διαφοροποιείται μορφολογικά από τον κεντρικό κτιριακό όγκο τονίζοντας έτσι τη διαφορετική λειτουργία που φιλοξενεί, μια  ισόγεια κλειστή κολυμβητική δεξαμενή.
Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Στη βορειοδυτική πλευρά του νέου πολυώροφου κτιρίου διαμορφώνεται υπαίθριο αμφιθέατρο με ιδιαίτερο μπαρ εξυπηρέτησης και στο βόρειο τμήμα έχουν εγκατασταθεί ποικιλόσχημες κολυμβητικές δεξαμενές με παιχνίδια νερού ως οι χρήσεις που προκαλούν τη μεγαλύτερη όχληση.
Στατική Μελέτη Έργου / MFP – Κ. ΜΥΛΩΝΑΣ – Ι. ΠΡΙΟΝΑΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ Ε.Ε.
Στο υφιστάμενο κτίριο έγινε διερευνητικός έλεγχος του οπλισμού των φερόντων στοιχείων του. Λόγω παρεμβάσεων για την αισθητική βελτίωση του, καθαιρέθηκαν στηθαία από πανέλα οπλισμένου σκυροδέματος καθώς και οι διακοσμητικές ζαρντινιέρες των εξωστών. Οι καθαιρέσεις έγιναν με τη μέθοδο της αδιατάρακτης κοπής.
Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Έγινε έλεγχος επάρκειας οπλισμού στα τμήματα του κτιρίου που υπήρξαν παρεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό του. Από τους ελέγχους προέκυψε η απαίτηση ενίσχυσης ορισμένων δοκών και τμημάτων πλακών και αυτή έγινε με τη χρήση μεταλλικών δοκών και ελασμάτων όπως αυτά απεικονίζονται στα στατικά σχέδια.
Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Στα νέα κτίρια (Κτίριο Λ, Κτίριο Ν, Σύμπλεγμα κτιρίου Ο, Σύμπλεγμα κτιρίων Π), στις κολυμβητικές δεξαμενές με τις Η/Μ εγκαταστάσεις και τις δεξαμενές υπερχείλισης καθώς και στις νέες πέργκολες που κατασκευάστηκαν σε τμήματα του υφιστάμενου κτιρίου, έγινε στατικός και αντισεισμικός έλεγχος σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς:
  • Κανονισμός Φορτίσεων Δομικών Έργων (ΒΔ 10-12-1945 ΦΕΚ 171 Α/1946)
  • Κανονισμός Τεχνολογίας Σκυροδέματος (ΦΕΚ 315/Β/17-04-1997 και ΦΕΚ 537/Β/01-05-2002)
  • Κανονισμός Τεχνολογίας Χαλύβων (ΦΕΚ 381/Β/24-03-2000, ΦΕΚ 1416/Β/17-07- 2008 και ΦΕΚ 2113/Β/13-10-2008)
  • EC1: Δράσεις στις κατασκευές
  • EC2: Σχεδιασμός Φορέων από Σκυρόδεμα
  • EC3: Σχεδιασμός Κατασκευών από Χάλυβα
  • EC8: Αντισεισμικός Σχεδιασμός
Ο φέροντας οργανισμός των κτιρίων είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα με φέροντα οργανισμό χωρικού πλαισίου με τοιχώματα ακαμψίας και θεμελίωση με πλάκα γενικής κοιτόστρωσης.
Οι ποιότητες των υλικών κατασκευής είναι:
  • Οπλισμένο σκυρόδεμα κατηγορίας: C30/37 γενικά και: C35/45 (Κτίριο Ν)
  • Σκυρόδεμα πλακών επί εδάφους: C16/20
  • Σκυρόδεμα καθαριότητας: C12/15
  • Σιδηρούς οπλισμός κατηγορίας: Fe 360(S235)
Γ) Ηλεκτρομηχανολογική Μελέτη Έργου – ΤΕΚΕΜ Α.Ε. ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ
Στο σύνολο του έργου έχουν εφαρμοσθεί όλες οι απαραίτητες τεχνολογίες αιχμής για τη δημιουργία μιας εμπειρίας τεχνολογικών ανέσεων και πολυτέλειας για τον επισκέπτη με παράλληλη εξοικονόμηση ενέργειας.
Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Ο κλιματισμός των κοινόχρηστων χώρων γίνεται με κεντρικές κλιματιστικές μονάδες ενώ των δωματίων και γραφειακών χώρων με σύστημα VRV. Ο φωτισμός των κοινοχρήστων χώρων και ο έλεγχος και η λειτουργία των Η/Μ εγκαταστάσεων γίνεται μέσω κεντρικού συστήματος ελέγχου.
Δ) Οριστική Μελέτη & Κατασκευή Έργου – Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ
Κατά τον σχεδιασμό έπρεπε να ληφθούν υπ’ όψιν τρείς παράγοντες οι οποίοι έπαιξαν σημαντικό ρόλο στη διαμόρφωση της τελικής μορφής του κτιρίου:
  • Με την κατεδάφιση επιλεγμένων τμημάτων και την αντικατάστασή τους από κατάλληλα μελετημένα κτίρια και χώρους υπαίθριας εκτόνωσης να επιτευχθεί η μεταμόρφωσή του σε υψηλών προδιαγραφών θέρετρο που απευθύνεται σε ένα ευρύ κοινό.
  • Επιτακτική ανάγκη ήταν η αναδιαμόρφωση των προσόψεων του κτιρίου με στόχο τη διάσπαση του μονολιθικού μέχρι σήμερα όγκου του
  • Βάσει του κτιριολογικού προγράμματος υπήρχε η απαίτηση για αναβάθμιση των υφιστάμενων με παράλληλη δημιουργία νέων δωματίων φιλοξενίας που να δίνουν στον επισκέπτη τη δυνατότητα επιλογής μέσα από μία ευρεία γκάμα διαφορετικών τύπων σουιτών, δίκλινων και οικογενειακών δωματίων.
Κατασκευή – Προκλήσεις και αντιμετώπισή τους
Βάσει του χρονοδιαγράμματος της επένδυσης, ο χρόνος υλοποίησης του έργου ήταν πολύ περιορισμένος καθώς έπρεπε η κατασκευή να ολοκληρωθεί εντός διαστήματος 9 μηνών.
Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Λόγω πιέσεως χρόνου για τήρηση του αρχικού χρονοδιαγράμματος, οι μελετητές αναγκάστηκαν να πραγματοποιήσουν παράλληλα με τις εργασίες καθαιρέσεων και ανακαίνισης στο υφιστάμενο κτίριο, σκυροδετήσεις που λάμβαναν χώρα στα νέα κτιριακά τμήματα του έργου.
Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Πρόκληση αποτέλεσε η επιτυχής υλοποίηση των προτεινόμενων παρεμβάσεων στο εσωτερικό του υφιστάμενου πολυώροφου κτιρίου οι οποίες περιλάμβαναν καθαιρέσεις τμημάτων πλακών και πανέλων οπλισμένου σκυροδέματος.
Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Photo © Amada Colossos Resort, Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Στοιχεία & Συντελεστές Έργου:

Έργο: 4* Amada Colossos Resort, Τοποθεσία: Ρόδος, Αρχιτεκτονική Μελέτη  – Επίβλεψη: Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ, Στατική Μελέτη: Κ.ΜΥΛΩΝΑΣ – Ι.ΠΡΙΟΝΑΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ, Η/Μ Μελέτη – Επίβλεψη: ΤΕΚΕΜ ΑΕ – ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ, Εσωτερική Διακόσμηση Θεματικών Εστιατορίων: Αμπατζής Λευτέρης, Διαχείριση Έργου: Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ, Χρόνος Μελέτης: Ιούνιος 2013 – Σεπτέμβριος 2016, Χρόνος Κατασκευής: Οκτώβριος 2016 – Ιούνιος 2017, Κείμενο: Κωνσταντίνος ΚυδωνιάτηςΚωνσταντίνος Μυλωνάς, Φωτογραφίες: Φ. & Κ. ΚΥΔΩΝΙΑΤΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Σχόλια

σχόλια

scavolini
kostal